Predaj nebytového priestoru 4+1 • 71 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10247

Súčasná obchodná jednotka sa môže prostredníctvom zmeny využitia a prehľadných prestavieb premeniť na váš nový domov s množstvom priestoru v Kieze. Pre podnikateľov je rovnako možné ju využiť ako obchodný apartmán na dovolenku, ako aj na prevádzku predajne, kancelárie, kaviarne, baru alebo aj malej reštaurácie. Čokoľvek si predstavíte – vaša idea sa tu môže zrealizovať.

Pre investorov sa otvára široký okruh potenciálnych nájomcov, ktorí hľadajú lukratívnu lokalitu v srdci Berlína. Všetko je možné.

- Staršia budova z roku 1910

- 36 jednotiek

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2000

- Priebežná údržba

- Udržiavané spoločné priestory

- Komfortné rezervy

Jadro Friedrichshains Kiez: množstvo kaviarní, barov, reštaurácií, klubov, obchodných možností, posilňovní a omnoho viac priamo v okolí. Najlepšie spojenie s mestskou hromadnou dopravou. Stanica metra Frankfurter Allee so spojným liniek U5 do centra, ku Brandenburskej bráne a hlavnému nádražiu a električková linka M10 do Prenzlauer Berg sú pešo dostupné behom niekoľkých minút.

- Jadro Friedrichshains Kiez

- Najlepšie spojenie s MHD (metro Frankfurter Allee, električka M10)

- Najlepšia občianska vybavenosť (reštaurácie, bary, kaviarne, supermarkety, obchody, športové centrá)

Predná časť priestoru sa môže stať vašim svetlým a priestranným obývacím priestorom, kde privítate svojich priateľov a rodinu. Je však možné aj rozdelenie priestoru tak, aby vznikol byt so 4 izbami. Vaša spálňa je orientovaná k tichému vnútornému dvoru a ponúka najvyššiu mieru súkromia. Súčasný pobytový priestor sa premení na priestrannú jedálenskú kuchyňu, ktorá sa stane centrom vášho jedinečného bytu v Kieze. Kúpeľňu môžete upraviť podľa vlastného štýlu a vkusu.

- Obchodná jednotka v prízemí

- Rôzne možnosti prestavby

- 3 (prípadne 4) izby, chodba, otvorená kuchyňa a kúpeľňa

- Momentálne veľký priestor (37 m²) s výkladom a vstupom z ulice

- 1 miestnosť (16 m², možná spálňa) orientovaná ku dvoru

- Pobytový priestor (možná jedálenská kuchyňa) smerom k dvoru

- Dlazdená toaleta so stropne namontovanou miskou

- Momentálne od toalety oddelená práčovňa

- Rolety na všetkých oknách

- Celkovo veľmi udržiavané

- Mesačné poplatky vo výške €254,10 (vrátane tepla)

Obchodné priestory sú momentálne prenajaté kanceláriám pre domáceho správcu za €1025 mesačne bez DPH (štvrťou mrazom €1395 vrátane tepla). Nájomná zmluva bola zo strany nájomníčky vypovedaná na koniec roka.

V rámci podporného programu "Z obchodov na bývanie" plánuje spol. vláda od leta 2026 poskytnúť finančné stimulance formou úverov so zníženým úrokom vlastníkom vhodných obchodných nehnuteľností na ich prestavbu na bývanie.

Predaj súkromnou osobou.

Individuálne, krátkodobé prehliadky na požiadanie.

Vynechania a preklepy vyhradzujeme.

Žiadne uistenia o budúcej využiteľnosti priestoru na bývanie alebo ako dovolenkové ubytovanie nie sú výslovne poskytované. Záruka alebo zodpovednosť za to, že ponúkaná obchodná jednotka môže byť premenená na bývanie alebo dovolenkový apartmán, je vylúčená.