Predaj domu • 239 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

V lokalite blízko centra mesta Heide sa tento viacrodinný dom prezentuje ako investičná príležitosť s rozvojovým potenciálom. Pôvodne postavený v roku 1920 ako vidiecky dom, bol v roku 1983 zrekonštruovaný na viacrodinný dom so štyrmi obytnými jednotkami. Dnes sa predstavuje ako funkčný objekt s približne 239 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 924 m².

Štyri byty majú 2 až 4 izby s obytnými plochami približne 38 m², 54 m², 58 m² a 89 m². Všetky štyri jednotky sú spoľahlivo prenajaté veľmi rozumnej a príjemnej nájomnej komunite. Nájomné zmluvy sú výlučne riadne a právne isté zmluvy od „Haus & Grund“. Pre každý byt je zábezpeka vo výške troch čistých chladných nájmov riadne uhradená.

Momentálne sa dosahuje ročný chladný nájom v celkovej výške 22 980,00 €. To zodpovedá faktorovi 15,19 respektíve hrubému výnosu 6,58 %. Nájomné platby sa uskutočňujú absolútne vždy včas a v posledných rokoch bol objekt neustále kompletne obsadený. Náklady na kúrenie a vedľajšie služby sa účtujú transparentne a podľa spotreby. Na presné meranie spotreby tepla a teplej vody sú nainštalované meracie zariadenia firmy Brunata. Na zimnú údržbu je zabezpečená servisná firma.

Vybavenie objektu zahŕňa mimo iného centrálnu plynovú kúrenie značky Vaillant z roku 2018, ktorá zabezpečuje nielen vykurovanie, ale aj prípravu teplej vody. Kúrenie je každoročne servisované odbornou firmou. Plastové okná a dvere boli v roku 2017 obnovené a prispievajú k energetickej efektívnosti nehnuteľnosti. Antracitový dvojitý plot bol inštalovaný v roku 2022. Byty boli v posledných rokoch postupne zmodernizované (podlahy, kuchyne, dvere, kúpeľňové vybavenie, žalúzie, …).

V exteriéri zaujme objekt dlhá príjazdová cesta, samostatné záhradné plochy pre jednotlivých nájomcov a spoločná skladacia halka – ideálna pre bicykle alebo záhradný náradie. Rozloha pozemku zároveň umožňuje dostatočné súkromie a rôzne možnosti využitia vonkajšieho priestoru.

Ide o solídnu investičnú príležitosť s perspektívou zhodnotenia – či už pre udržanie portfólia alebo ako východiskový bod pre budúce úpravy objektu. Dokumentácia, ako stavebná správa, výpočty obytných plôch, pôdorysy, energetický preukaz a vizualizácie, je k dispozícii a v prípade záujmu môže byť poskytnutá. Interiérové fotografie pochádzajú z príslušných odovzdaní bytov. Z dôvodu ochrany súkromia nájomcov vás žiadame, aby ste pozemok nevstupovali bez predchádzajúcej dohody.

Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite blízko centra a s dobrou dostupnosťou v okresnom meste Heide – živom stredne veľkom meste v srdci Dithmarschen s približne 22 000 obyvateľmi. Heide je ako regionálne centrum medzi Severomorským pobrežím, močiarom a vyvýšeninami atraktívny ako obytná aj obchodná lokalita s stabilným dopytom po bývaní.

Poloha objektu sa vyznačuje vyvinutou bytovou štruktúrou a ponúka príjemnú zmes pokojného obytného prostredia a blízkosti k centrálnym zariadeniam. Pešo sú dostupné rôzne možnosti nakupovania, reštaurácie, kaviarne, poskytovatelia služieb, ako aj zdravotnícke a školské zariadenia – ideálne pre každodenné potreby. Vďaka blízkosti centra majú obyvatelia krátke vzdialenosti do najvýznamnejších častí mesta so veľkým trhom, pešou zónou a kultúrnymi podujatiami.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: Heide ponúka regionálne železničné spojenie so spoja všetkými smermi (mimo iného do Büsumu, Neumünsteru a ďalej), čo uľahčuje dojíždzanie a mobilitu. Verejné autobusové linky dopĺňajú ponuku v rámci mestského verejnej dopravy. Vďaka blízkosti diaľnice A23 je Heide priamo prepojené s nadregionálnou cestnou sieťou, čo umožňuje pohodlné dojíždzanie napríklad do Hamburku alebo do okolitých obcí.

Poloha spája stabilný dopyt po bývaní, dobrú infraštruktúru a krátke vzdialenosti – faktory, ktoré dlhodobo podporujú prenajímateľnosť a hodnotovú stabilitu tejto investičnej príležitosti.