Predaj domu 6+1 • 240 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Vysoko kvalitne zmodernizovaný rodinný dom s cca 240 m² obytnou plochou na pozemku s rozlohou takmer 1.000 m² vo Weyerbuschu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti so vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Kúrenie domu zabezpečuje olejové kúrenie s nízkoteplotným kotlom (teplota prívodu cca 45 °C).

Nedávno bola vypracovaná odborná výpočtová záťaž, ktorú možno na vyžiadanie predložiť. Z toho vyplýva, že v dome je možné prevádzkovať akúkoľvek formu kúrenia.

Dom je technicky bezchybný, nedochádza k žiadnemu oneskoreniu údržby – žiadne investície nie sú potrebné.

Nehnuteľnosť je ideálna pre náročné rodiny alebo páry, ktoré si prajú spojiť priestranné, pokojné bývanie s nadštandardným vybavením a wellness extra benefitmi (plavecký rybník, sauna, vírivka).

Perfektné pre profesionálov pracujúcich z domu a dochádzajúcich smer Hennef/Siegburg/Bonn/Cologne: príjemné bývanie v pokojnom prostredí a zároveň s dobrou dopravnou dostupnosťou.

Obzvlášť atraktívne pre milovníkov záhrad a zvierat vďaka kompletne oplotenému pozemku, pohodlnému príjazdu s elektrickou bránou/vrátkou a premysleným príslušným exteriérom.

Rozdelenie priestorov:

Prízemie: predsieň, toaletka pre hostí, moderná kúpeľňa, kuchyňa, obývacia/jedálenská časť, spálňa, spojovací priestor vedúci do garáže so vstavanou skrinkou na topánky

Podkrovie: spálňa a veľká kancelária. Časť kancelárie je možné po prerábaní oddeliť na ďalšiu izbu, napríklad detskú izbu.

Suterén: toaletka pre hostí, spálňa/izba pre hostí, ďalší flexibilne využiteľný priestor (aktuálne „hudobná izba“), veľká kúpeľňa s vírivkou/sprchou/saunou, kotolňa, práčovňa, úložná miestnosť, sklad oleja; priamy prístup do garáže

Exteriér:

Carport (prístrešie pri vstupe do domu), dvorec a cesty s klinkerovými kameňmi, terasa z Bangkirai dreva za plaveckým rybníkom, samostatný záhradný rybník, terasa z prírodného kameňa, sklad dreva, masívny záhradný dom.

Weyerbusch (57635) sa nachádza na severe Westerwaldu, približne 40 km východne od Bonna – priamo pri B8 – a spája tak príjemnú vidiecku tichosť s výbornou dostupnosťou.

Obklopený rozľahlými lesmi ponúka obec vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych.

Nákupy a každodenný život: Pre dennú potrebu je zabezpečené – v obci nájdete okrem iného trh EDEKA, taktiež PENNY (ideálny pre rýchly nákup) a ďalšie obchody s potravinami.

Gastronómia: Aj z kulinárskeho hľadiska je Weyerbusch príjemne vybavený – od kaviarne/pekárne a cukrárne, cez zmrzlináreň až po čínske reštaurácie a ponuky ako kebab/pizza pre neformálne občerstvenie.

Rodina a služby: Weyerbusch disponuje dobre vybudovanou infraštruktúrou so základnou školou, materskými škôlami, ihriskami a športoviskami. Zároveň je to centrálny lekársky uzol s všeobecnými i špecialistickými lekármi, zubármi, fyzioterapiou – a s miestnou lekáren, dvoma autoservisami a čerpace s automyčovňou. Vďaka dobrej dostupnosti sa dostanete na diaľnicu smer Hennef/Siegburg/Bonn aj na A3 smer Köln/Frankfurt približne za 20 minút.

Okrem toho sú všetky ďalšie zariadenia každodenných a úr. potrieb sústredené v okresnom centre Altenkirchen (Westerwald), PSČ 57610, len cca 7 km od Weyerbuschu. Tam sa nachádza aj administratíva spoločenstva Altenkirchen-Flammersfeld. Pre rodiny je obzvlášť atraktívne, že v Altenkirchene sú k dispozícii stredné školy, vrátane Realschule plus Altenkirchen a Westerwald Gymnázia Altenkirchen.

Hlavné výhody (Vybavenie a komfort):

• Kúpeľňa s XXL sprchou s efektom dažďa (pozadie s osvetlenými motívnymi stenami)

• Klimatizácia

• Spa kúpeľňa s vírivkou, sprchou a saunou

• Priestranný obývací/jedálenský priestor s krbom

• Značková kuchyňa s prírodnými kameňmi na pracovných doskách, veľkým nerezovým drezom a zabudovanými spotrebičmi od prémiových výrobcov (Miele, AEG a pod.)

• Väčšinou trojitá zasklená okná s elektrickými žalúziami

• Podlahové kúrenie

• Dvojgaráž s päťmetrovou elektrickou sekciovou bránou (odolnou voči mrazu, izolovaná) s dvoma veľkými oknami a samostatným prístupom do domu a suterénu, vrátane „psieho“ umývacieho priestoru vo výške na státie

• Veľký carport pokrývajúci celú šírku garáže

• Fotovoltaická inštalácia

• Veľká, prekrytá terasa z prírodného kameňa so dvoma markízami (6 m elektricky a 5 m ručne ovládaných)

• Plavecký rybník a samostatný záhradný rybník

• Kamerový systém monitoringu v prednej a zadnej časti objektu

• Kvalitný záhradný drevený dom (s pripojením na elektrinu a vodu, vhodný napríklad pre vonkajšiu kuchyňu)

• Príjazd so 6 m širokou kovanou železnou elektrickou posuvnou bránou + samostatná elektrická vrátka s integrovanou interkomovou sústavou

• Snímač odtlačkov prstov na vstupných dverách aj na dverách garáže

• Optické (fiber) pripojenie

Najnovšie rekonštrukcie / modernizácie:

• 2017: Náročná rekonštrukcia v prízemí (predsieň, toaletka, kúpeľňa)

  Okná/dvere/žalúzie: Okná boli vylepšené na trojitú zateplenú výbavu a väčšina je vybavená elektrickými žalúziami (okrem kuchyne a spálne); presne zladené hmyzové siete v výklenku aj sieťové posuvné dvere na terasu.

• 2020: Renovácia kuchyne

• 2022: Nové natretie fasády a základov

• 2023: Renovácia spálne/izby pre hostí v suteréne (skutočná podlaha zo smrekového dreva)

• Jar 2025: Kompletná obnova odtokových potrubí vrátane spätného ventilovacieho zariadenia až k ceste

Stav & ďalšie informácie:

K dispozícii na nastahovanie po dohode. Prosíme, aby sa makléri neozývali.

Inzerát bol vyhotovený podľa najlepšieho vedomia a svedomia; za úplnosť, správnosť a aktuálnosť informácií sa neberie zodpovednosť. Predaj prebieha súkromne, bez maklérskej provízie.

Všetky údaje uvedené v tomto inzeráte boli spracované podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov neposkytujeme žiadne záruky. Chyby a medzistavby (predaj/prenájom) si vyhradzujeme právo.