Predaj nebytového priestoru • 1689 m² bez realitkyBahnhofstraße 12, , Sasko

Táto mimoriadna nehnuteľnosť ohromujúco spája priestranné bývanie, variabilné využitie komerčných priestorov a moderné energetické technológie na rozsiahlej parcele. Celok ponúka atraktívnu a dlhodobo zaujímavú investíciu s množstvom možností využitia — vhodnú ako pre kapitálových investorov, tak aj pre podnikateľov, ktorí potrebujú priestor.

Udržiavaný viacrodinný dom pozostáva z troch prenajatých obytných jednotiek, čím už zabezpečuje stabilný príjem z nájmu. Objekt je doplnený priestrannými skladovými a komerčnými priestormi s celkovou halovou plochou približne 400 m² vrátane kancelárskej jednotky. Okrem toho sú k dispozícii garážové priestory s rozlohou cca 125 m², deväť prenajatých kontajnerov a ďalšia prevádzková jednotka s užitnou plochou cca 100 m².

Osobitnú pozornosť si zaslúži moderné a orientované na budúcnosť technické vybavenie nehnuteľnosti. Inštalovaná 30-kW fotovoltaická elektráreň v kombinácii s výkonným batériovým úložiskom nielenže prináša dodatočné príjmové možnosti, ale zároveň podporuje udržateľnú a energeticky efektívnu prevádzku celého objektu. K tomu bol obytný dom v roku 2023 komplexne modernizovaný z hľadiska energetickej účinnosti a vybavený moderným vzduchovým tepelnočerpacím systémom vrátane zásobníka. Teplá voda je teraz efektívne a nezávisle zabezpečená pomocou samostatného tepelného čerpadla. Pripojenie k verejnému dodávateľovi plynu bolo úplne odstránené — ďalší dôležitý krok smerom k budúcnosti a trvalo udržateľnému zásobovaniu energiou.

Komerčné haly sa prezentujú vo veľmi udržiavanom a modernizovanom stave. Všetky strechy skladových hál boli v roku 2017 obnovené pomocou kvalitných sendvičových panelov (100 mm), čo zaručuje dlhodobú istotu z hľadiska údržby a servisu. Ostatné časti strešných plôch boli vybavené odolným trapezovým plechom.

Úspešná kombinácia obytných a komerčných jednotiek, rozsiahle modernizačné opatrenia počas uplynulých rokov a udržateľné energetické zabezpečenie robia z tohto objektu jedinečnú príležitosť so stabilným rozvojovým potenciálom.

Vykonané investície a modernizácie:

• Rekonštrukcia strechy skladových hál kvalitnými sendvičovými panelmi (2017)

• Obnova nádvorí vrátane odpadových pripojok (2018)

• Modernizácia vonkajších fasád skladových hál (2018/2019)

• Rozšírenie a modernizácia kancelárskych priestorov (2019)

• Inštalácia fotovoltaickej elektrárne vrátane cca 24-kW batériového úložiska (2022)

• Obnova elektroinštalácie a vybavenie novým domovým pripojením (2022)

• Samostatné elektrické podrozdelenie pre všetky využívané jednotky (2022)

• Inštalácia moderného vzduchového tepelného čerpadla pre vykurovanie domu vrátane zásobníka (2023)

• Inštalácia samostatného vzduchového tepelného čerpadla pre zabezpečenie teplej vody vrátane zásobníka (2023)

• Úplné oddelenie od verejného dodávateľa plynu (2023)

Táto nehnuteľnosť zaujme svojou hmotnosťou, všestrannosťou a orientáciou do budúcnosti — predstavuje atraktívnu príležitosť pre investorov, podnikateľov alebo kapitálových investorov so zameraním na udržateľné hodnoty a dlhodobé perspektívy.

Mestko Naunhof, plné šarmu, sa nachádza v oblasti Leipziger Land a ponúka vysokú kvalitu života uprostred zelenej prírody. Je známe svojou pokojnou, rodinne orientovanou atmosférou a zároveň blízkosťou k pulzujúcemu mestu Lipsk. Naunhof je obklopený lesmi a jazermi, ktoré lákajú na voľnočasové aktivity ako turistika, cyklistika a vodné športy. Mesto samotné disponuje kvalitnou infraštruktúrou, medzi ktorú patria školy, materské školy, nákupné centrá a vynikajúce dopravné spojenie – ideálne pre dojíždzajúcich a rodiny, ktoré chcú spojiť idylické bývanie so všetkými výhodami mestského života.

Vykonané investície a modernizácie:

• Rekonštrukcia strechy skladových hál kvalitnými sendvičovými panelmi (2017)

• Obnova nádvorí vrátane odpadových pripojok (2018)

• Modernizácia vonkajších fasád skladových hál (2018/2019)

• Rozšírenie a modernizácia kancelárskych priestorov (2019)

• Inštalácia fotovoltaickej elektrárne vrátane cca 24-kW batériového úložiska (2022)

• Obnova elektroinštalácie a vybavenie novým domovým pripojením (2022)

• Samostatné elektrické podrozdelenie pre všetky využívané jednotky (2022)

• Inštalácia moderného vzduchového tepelného čerpadla pre vykurovanie domu vrátane zásobníka (2023)

• Inštalácia samostatného vzduchového tepelného čerpadla pre zabezpečenie teplej vody vrátane zásobníka (2023)

• Úplné oddelenie od verejného dodávateľa plynu (2023)

Ďalšie informácie o tejto ponuke Vám radi poskytneme na požiadanie prostredníctvom nášho rozsiahleho exposé. Prosíme však o pochopenie, že odpovedáme len na úplné dopyty (meno, adresa, tel./email).

Ponuka je nezáväzná a bez záväzkov, pričom predbežný predaj si vyhradzujeme. Keďže naše informácie sú založené na údajoch tretích strán, nemôžeme zaručiť ich úplnú správnosť. Odoslaním Vašej žiadosti súhlasíte so zákonom o elektronických médiách, ktorý nám umožňuje Vás kontaktovať. Prosíme o zasielanie dopytov len s nevyhnutnými kontaktnými údajmi: meno, adresa, telefón a email.

Predávame objekt na základe zmluvy s naším klientom, pre Vás teda nie sú účtované žiadne poplatky makléra!

Frank Stabler

Realitný maklér

a

Odborník na oceňovanie zastavaných a nezastavaných pozemkov

podľa DIN ISO 17024 a PersCert