Predaj domu 6+1 • 150 m² bez realitky, Dolné Sasko

Bez provízie: Zmodernizovaný rodinný dom s veľkým pozemkom pri Seedorfe

Tento masívny rodinný dom, postavený v roku 1949, bol v roku 2012 komplexne zrekonštruovaný a technicky aj vizuálne prispôsobený moderným štandardom. Horné poschodie bolo zrekonštruované v roku 2015. Dom ponúka približne 150 m² obytného priestoru na slnečnom pozemku s rozlohou cca 889 m², v pokojnej dedinskej lokalite so skvelou dostupnosťou a v blízkosti väčších zamestnávateľov, ako je napríklad kasárna Bundeswehra v Seedorfe.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť bezbariérový prístup do prízemia, ktorý umožňuje komfortné využitie. V priebehu rekonštrukcie bol dom rozšírený na trojvrstvovú stavbu, čo sa pozitívne odrazilo na jeho energetickej efektívnosti. Nehnuteľnosť nemá suterén.

Prízemie zaujme vysoko kvalitnou dlažbou, podlahovým kúrením a útulnou krbovou pecou v obývacej miestnosti, ktorá je napojená na vykurovací systém. Tu sa zároveň nachádza hlavná spálňa, moderná kúpeľňa s vaňou a sprchou bez prahu, hosťové WC a ďalšia miestnosť, ktorá je ideálna ako kancelária.

Na hornom poschodí sú k dispozícii tri flexibilne využiteľné miestnosti, vykurované cez radiátory.

Celá domáca technika (sanitárne zariadenia, kúrenie, elektro) bola v roku 2012 obnovená. Dom je vykurovaný plynovým kondenzčným kotlom so zásobníkom teplej vody, umiestneným v technickej miestnosti. Okná pochádzajú taktiež z roku 2012 a majú dvojité izolačné zasklenie s argónovou náplňou.

V roku 2014 bola nehnuteľnosť obohatená o dvojitý carport s úložným priestorom a záhradnú chatu.

Nehnuteľnosť je odvtedy prenajatá (od 10/2024) a môže byť po dohode prebratá. Vstavaná kuchyňa, bazén a menšia záhradná chata nie sú súčasťou predaja.

Atraktívna, bezprovízová ponuka pre kupujúcich, ktorí hľadajú zmodernizovaný domov v pokojnej lokalite.

Makro poloha (Región & Ekonomika)

Obec Seedorf sa nachádza na severe okresu Rotenburg (Wümme) v Dolnom Nemecku, zasadená do strategicky výhodného Elbe-Weser trojuholníka medzi Hamburgom a Brémami.

Ekonomika a pracovný trh: Región je ekonomicky stabilný a charakterizovaný zdravým stredným podnikaním. Významným faktorom lokality je prítomnosť kasárne Seedorf, ktorá patrí medzi najväčších zamestnávateľov v regióne a zabezpečuje tak neustále vysoký dopyt po bývaní.

Dopravná dostupnosť: Vďaka blízkosti spolukovej cesty B71 sú mestá Bremervörde (cca 20 km) a Rotenburg (Wümme) (cca 30 km) ľahko dostupné. Diaľnica A1 (zjazd Bockel) je vzdialená približne 18 km a prepája dochádzačov s Bremami za cca 45 minút a s Hamburgom za cca 55 minút.

Mikro poloha (Priame okolie bývania)

Dedinská ulica sa nachádza v idylickom, historicky vybudovanom jadre Seedorfu. Bývanie spája pôvab dedinskej atmosféry s vysokou kvalitou života v zelenej prírode.

Susedstvo: Okolie je charakterizované uvoľnenou, rodinne priateľskou výstavbou s udržiavanými rodinnými domami a priestrannými pozemkami. Pozemok o výmere 889 m² je príjemne svetlý a ponúka veľkú mieru súkromia.

Infrastruktúra na mieste: Detské ihrisko Seedorf je v obci dostupné len za pár minút (cca 0,5 km). Všetky ďalšie zariadenia dennej potreby – vrátane supermarketov (Edeka, Aldi), pekární, lekární, lekárov, ako aj základnej a strednej školy – sa nachádzajú v jadre obce Selsingen, vzdialenom približne 3,5 km, a sú vynikajúco spojené prostredníctvom školského autobusu alebo autom. Ďalšie školy a kultúrne zariadenia nájdete v blízkom Zeven (8 km).

Bez provízie: Váš nový domov – zmodernizovaný, v pokojnej lokalite a plný kvality života

Tento láskavo zmodernizovaný rodinný dom spája pôvab klasickej masívnej stavby z roku 1949 s dnešným komfortom bývania. V roku 2012 bola nehnuteľnosť komplexne zrekonštruovaná a technicky aj vizuálne prispôsobená súčasným štandardom – ideálne pre tých, ktorí nechcú podstupovať veľké úpravy. Na slnečnom pozemku o výmere približne 889 m² v pokojnej dedinke si môžete užiť príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou. Obchody, školy a väčší zamestnávatelia, ako je kasárna Bundeswehra v Seedorfe, sú ľahko dostupní.

Dom ponúka približne 150 m² obytného priestoru a ohromuje premysleným rozložením miestností. Obzvlášť príjemný je bezbariérový prístup do prízemia, ktorý umožňuje komfortné bývanie v každej životnej fáze. Trojvrstvová konštrukcia, pridaná počas rekonštrukcie, navyše prispieva k zlepšenej energetickej efektivite.

V prízemí vás očakáva svetlý obývací priestor s kvalitnými dlažbovými podlahami, podlahovým kúrením a útulnou krbovou pecou, ktorá počas chladných období zabezpečuje príjemnú atmosféru. Táto úroveň je doplnená spálňou, modernou kúpeľňou s vaňou a sprchou na rovnakej úrovni s podlahou, hosťovým WC a flexibilne využiteľnou miestnosťou, ideálnou ako kancelária alebo hosťovský priestor. Na hornom poschodí sú k dispozícii ďalšie tri miestnosti – ideálne pre rodinu, prácu alebo záľuby.

Vykurovací a technický systém bol úplne obnovený. Dom je vykurovaný plynovým kondenzčným kotlom so zásobníkom teplej vody, doplneným o krbovú pec. Aj okná pochádzajú z roku 2012 a sú vybavené moderným izolačným zasklením.

Priestranný dvojitý carport s úložným priestorom a záhradná chata (postavená v roku 2014) krásne doladzuje túto ponuku. Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá (od 10/2024) a môže byť prebratá po dohode. Vstavaná kuchyňa, bazén a menšia záhradná chata nie sú súčasťou predaja.