Predaj domu 7+1 • 317 m² bez realitky, Bavorsko

Tento očarujúci viacfamilijný dom bol postavený v roku 1960 a v roku 1975 získal rozšírením o veľkorysú priečnu časť nové obytné priestory. V prízemí sa nachádza rozšírená obývačka s terasou a v hornom poschodí obývačka s balkónom. Vybavenie je solídne a bolo počas rokov pravidelne udržiavané a ošetrované. Prízemný byt je k dispozícii po nátere a po dohode okamžite na nastěhovanie. Podzemný byt, ktorý bol zrekonštruovaný v roku 2024, je taktiež po dohode okamžite k dispozícii. Horný byt je momentálne prenajatý. V súčasnosti nie sú potrebné žiadne rekonštrukčné práce na dome ani na záhrade.

Viacfamiliarijný dom je rozdelený nasledovne:

Prízemie: cca 104 m², 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, spižiareň, chodba, ako aj čiastočne krytá terasa s vonkajšou pecou. Túto časť je možné jednoducho rozšíriť o približne 25 m² veľkú zimnú záhradu. Druhý úsek terasy je taktiež prístupný cez chodbu bytu. V kuchyni sa nachádza L-tvarná kuchynská linka. Kuchyňa je oddelená od obývacej izby širokými dvojčasťovými posuvnými dverami. Veľké okná a dvere vytvárajú svetlú a vzdušnú obývaciu atmosféru.

Cez kameňové schody sa dostanete do horného poschodia s približne 96 m², ktoré pozostáva z 3 izieb, kuchyne, kúpeľne, chodby a krytého balkóna. Aj tu veľké okná a dvere zabezpečujú svetlú obývaciu atmosféru.

Podzemie: cca 65 m², 2 izby, kuchyňa so vstavanou linkou, úložňa, kúpeľňa, chodba. V obývacej izbe je bar s drezom s prívodom vody. Medzi ďalšie výhody podzemia patrí malá dielňa, spižiareň, práčovňa, omietnutá sprchová kabína a silnopriepustné zásuvky pre prípadnú saunu. Odtiaľto sú východy do záhrady a do garáže. Veľké strešné okná sú taktiež prítomné.

Čiastočne vybudovaný podkrovný priestor je prístupný cez harmonikový rebrík v oblasti schodiska. Nachádzajú sa tam štyri oddelené priestory, ktoré sú čiastočne uzamykateľné, aby sa zachovalo súkromie.

Idylická záhrada so starým ovocným sadom je ohradená kríkmi a živými plotmi, prístupná cez pivnicu, terasu alebo záhradné dvierka. V zadnej časti záhrady sa nachádza malá záhradná chalupa, postavená okolo roku 1980, s dielňou a úložným priestorom pre záhradný náradie. Na prednej strane je možné postaviť carport alebo dodatočnú garáž.

Nehnuteľnosť je kompletne podzemná a disponuje olejovým centrálnym kúrením Buderus, ročník 2001 – kúrenie na nízku teplotu, solárnou inštaláciou na ohrev teplej vody, drevenými oknami s izolačným dvojsklom už od roku 1975 a garážou s rolovacími dverami.

Nehnuteľnosť sa nachádza v premávkovo upokojenej zóne 30 km/h v Burgkunstadt. Leží v pokojnej a atraktívnej časti bývania v západnej časti mesta. Burgkunstadt je pôvabné mesto v oberfranském okrese Lichtenfels. Ulica, kde sa táto nehnuteľnosť nachádza, je súčasťou upravenej obytné oblasti prevažne s jednopodlažnými a viacfamilijnými domami.

Bezprostredné okolie ponúka vynikajúcu infraštruktúru: počas niekoľkých minút dosiahnete železničnú stanicu Burgkunstadt, supermarkety ako ALDI a EDEKA, lekárne, lekárov, školy a materské školy. Aj centrum mesta s jeho rozmanitými nákupnými možnosťami, kaviarňami a reštauráciami je vzdialené len približne jeden kilometer a je pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli.

Burgkunstadt samotné ponúka vysokú kvalitu života so skvelou zmesou mestského šarmu a prírodného prostredia. Mesto leží idylicky pri Obermaine, obklopené miernymi kopcami a lesmi, a ponúka množstvo rekreačných príležitostí, ako je vonkajší bazén a rôzne športové zariadenia, ako aj bohatý klubový život.

Región je taktiež známy svojou bohatou históriou ako centrum nemeckého obuvníctva a kultúrnymi podujatiami. Dopravná dostupnosť je vynikajúca: cez blízku spolocnú cestu B289 a železničné spojenie sú mestá Lichtenfels, Kulmbach a Bamberg rýchlo dostupné. Najbližšia diaľnica (A73) je autom dosiahnuteľná približne do 15 minút.

Vzdialenosti: materská škola 0,26 km, základná škola 1,4 km, stredná škola 1,6 km, gymnázium 1,6 km, centrum 0,7 km, stanica 1,0 km.