Predaj domu 7+1 • 175 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Samostatne stojaca vila so 7 izbami a malou vidieckou záhradou na slnečnej strane Weidenauer Giersberg by mohla byť čoskoro vašou.

V prízemí sa nachádza obytná kuchyňa so spiatočnou komorou, priestranný obývací priestor s krbom a hostinská toaleta.

Individuálna plnodrevená kuchyňa so spiatočnou komorou ponúka priestor na spoločné varenie a stolovanie s rodinou a priateľmi. Pozrite si na fotografiách výnimočné spracovanie podláh s drevenými doskami a kamennou podlahou! Dve terasové dvere a okno vytvárajú jedinečnú obytnú atmosféru.

Plynulý prechod z obytnéj kuchyne na dve terasy sa v každodennom živote stáva vrcholným zážitkom.

Jedna terasa poskytuje slnko počas dňa, druhá večer. Okno medzi obytnou kuchyňou a obývacím priestorom otvára vizuálnu os medzi terasou a posedením. V predsieni s posedením farbené okná a tmavé parkety zdôrazňujú štýl stavby svojej doby.

Vyvýšené stropy v prízemí a poschodí odzrkadľujú veľkorysosť bývania.

Na prvom poschodí sa nachádzajú 3 spálne a kúpeľňa s oddelenou sprchou a vaňou. V rekonštruovanej kúpeľni z roku 2014 s veľkými obkladmi nie sú opomenuté žiadne detaily. Najkrajšia izba v hornom poschodí využíva predsieň z obývacej izby. Pri veľkej rekonštrukcii v roku 2014 boli pôvodné dosky zrenovované. Zažite čistú kvalitu bývania!

Na druhom poschodí sa nachádzajú ďalšie tri spálne s laminátovou podlahou, toaleta a podkrovie s možnosťou ďalšej rekonstrukcie.

Dom je plne podzemný a ponúka 4 pivničné miestnosti, z ktorých jedna s vykurovaním slúži ako hobby miestnosť. Samostatný vchod do pivničných priestorov poskytuje dodatočný komfort.

V garáži nájdete miesto pre auto a bicykle.

Záznam z tepelný kamery ukazuje: hrubé múry pôvodnej stavby izolujú výrazne lepšie, než vyplýva z legislatívneho energetického preukazu.

Homeoffice, patchworkové rodiny alebo hobby ateliéry – tento dom ponúka nevyčerpateľné možnosti pre individuálne požiadavky a rôzne životné fázy.

Môžete sa nasťahovať a bývať bez ďalších rekonštrukcií. Srdečne vítame!

Weidenauer Giersberg je jednou z najlepších lokalít v Siegen. Pokojné bývanie v blízkosti mesta a priateľskí susedia definujú okolie. Prechádzky s panoramatickým výhľadom pre človeka a psa sú len kameňom hodené.

Detské ihrisko s nádhernou kastanou naproti ponúka zeleň a možnosti na hru pre vaše deti. Školy (vrátane Waldorfskej školy) a materská škola sú rýchlo dostupné pešo. Rozsiahle nákupné možnosti v Siegerlandzentrum sú neďaleko, menej ako 2 km. Železničná stanica Weidenau ponúka spojenie do Kolína, Frankfurtu a Dortmundu.

Príjazd na diaľnice HTS a A 45 je výborný.

Príklady neustáleho rozvoja objektu:

2025 Solárny systém 800 Watt s kapacitou batérie 2 kW

2024 Tlakový vyrovnávací nádobu a vysokoefektívne čerpadlo pre obeh teplej vody

2017 Schodisko pri vstupe do domu

2015 Nový dizajn vonkajších priestoru, dve okná v obývacej izbe

2014 Podlahy a steny na všetkých poschodiach, krb s vonkajším komínom, kúpeľňa, hostinské WC, čiastočná elektroinštalácia

2011 Obytná kuchyňa, elektroinštalácia, steny v kuchyni, chodbách a schodisku

Kúpou nehnuteľnosti sa neuplatňuje provízia.

Všetky fotografie sú bez zásahu umelej inteligencie a neupravené. Vidíte dom tak, ako vyzerá v skutočnosti.

V jednej skoršej verzii bola uvedená menšia obytná plocha. Nové podklady odhaľujú skutočnú obytnú plochu.