Predaj domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tu je bývanie v meste, a predsa priamo uprostred prírody možné… Vitajte vo vašom novom domove!

Tento takmer nový, kvalitný koncový riadkový dom z roku 2020 postavený v masívnej konštrukcii zaujme svojím premysleným dispozíciou a mimoriadne priestranným vonkajším priestorom. Dom ponúka na troch poschodiach približne 145 m² obytného priestoru. Vďaka svojej jedinečnej polohe a veľkorysému odstupu objekt takmer dokonale napodobňuje bývanie samostatne stojaceho rodinného domu. Nehnuteľnosť je vzhľadom na všeobecný hospodársky vývoj v Alzey mimoriadne atraktívna ako pre vlastnícke bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

Uvedená veľkosť pozemku približne 535 m², rozdelená podľa WEG, predstavuje ekonomickú celkovú plochu objektu a skladá sa z výlučného vlastníctva, špeciálnych užívacích práv a podielu na spoločných častiach – dopravných plochách a lesných plochách. Pridelená veľkorysá záhradná plocha, vrátane obytného domu a ďalších špeciálnych užívacích práv, je orientačne udávaná na približne 300 m² a predstavuje nezáväznú orientačnú hodnotu. Ďalšie podrobnosti nájdete v rozdeľovacích plánoch vyhlásenia o rozdelení. Priestranná a komplet udržiavaná záhrada bola profesionálne upravená záhradníkom a je kompletné oplotená. Ideálne pre rodiny s deťmi a domácimi miláčikmi.

Dispozícia priestorov v detailoch:

• Prízemie: Priestranná hala, návštevná toaleta, otvorená vybavená kuchyňa, ako aj svetlý obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na terasu a do záhrady.

• Poschodie: Dve priestranné spálne, praktický úložný priestor a moderná kúpeľňa so sprchou bez prahu a vaňou.

• Podkrovie: Ďalšia spálňa, podkrovné štúdio, druhá kúpeľňa so sprchou bez prahu a navyše prídavný pôdny priestor slúžiaci ako sklad.

Dom zaujme svoju pokojnou výnimočnou polohou priamo pri okraji lesa. Každý deň si užívajte čerstvý lesný vzduch a sledujte srnce priamo na pozemku. Za domom prebieha iba pokojná hospodárska cesta, čo zaručuje, že idylická lokalita zostáva chránená. Priľahlá lesná plocha je spoločným vlastníctvom obytného komplexu a nemožno ju zastať. Napriek pokojnej prírodnej polohe dosiahnete centrum mesta, železničnú stanicu aj nemocnicu v Alzey pohodlne pešo. Polia a lesné chodníky sú priamo pred vašimi dverami. Susedia sa vyznačujú vynikajúcou vzájomnou ochotou a každoročne sa tu koná letný festival.

Vybavenie:

Energeticky úsporný dom je technicky aj esteticky na veľmi modernom štandarde:

• Masívna konštrukcia z roku 2020 s vysoko kvalitnou tepelnou izoláciou. Dom je kúrený pomocou kogeneračného zariadenia vrátane zásobníka tepla.

• Otvorená vybavená kuchyňa s kvalitnými elektrickými spotrebičmi a peknou pracovnou doskou (už zahrnuté v kúpnej cene).

• Exkluzívne dlaždice 60x60 a tiež vysokokvalitné laminátové podlahy odolné voči vode.

• Štýlová kúpeľňová keramika a značkové batérie, vrátane sprchového oddelenia a extra veľkých dlaždíc v sprche na hornom poschodí.

• Plastové okná s trojnásobným izolačným sklom (z vonkajšej strany antracit / zvnútra biele), elektrické hliníkové rolety a posuvné sieťové kryty na všetkých oknách. Viaceré zatemňovacie rolety a plisované záclony sú k dispozícii.

• Moderný ventilačný systém.

• Hladko omietnuté steny, upravené bielym vliesom.

• LAN prípojky v celom dome.

• Samostatné elektrické prípojky pre bazén a robotického kosačku na trávu v exteriéri.

• Niekoľko terasových priestorov so slnečnou orientáciou juhozápad, vybavených elektrickým slnečníkom v antracite.

• Dva záhradné skrine alebo úložné skrine (jedna z nich s elektroinštaláciou).

• Dodatočné vstupy do záhrady na prednú stranu a na bočné strany vedúce k lesu alebo chodníku.

• Moderný prístrešok s integrovanou predsieňovou skriňou pri vstupe.

• Parkovacie miesto pre automobil za príplatok 10 000 € k uvádzanej predajnej cene.

• K dispozícii je domovnícky servis, údržba ulíc a správa domu, čo zabezpečuje organizačný komfort v každodennom živote.

Ostatné:

Dom sa predáva súkromne, bez poplatkov pre makléra. Prehliadky sa uskutočňujú výhradne po predložení bonitného dokladu a s uvedením osobných údajov. Všetky dokumenty, podklady, plány domu, ako aj rozúčtovania prevádzkových nákladov (NK) a hospodárske plány (WP), ktoré sú potrebné na prehliadku a kontrolu, budú k dispozícii pri vážnom záujme. Všetky informácie boli poskytnuté podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Prípadné chyby, predčasný predaj či zmeny si vyhradíme. Tento expozit slúži výlučne na informatívne účely a nepredstavuje právne záväzný dokument. Presný termín odovzdania bude dohodnutý spoločne.