Predaj domu 5+1 • 136 m² bez realitkyKrefeld Traar Nordrhein-Westfalen 47802

Okamžite dostupná nehnuteľnosť so strategickou polohou v blízkosti Düsseldorfu ako alternatíva k novostavbám

Moderný vidiecky štýl

Tento pôvabný poldom, ktorý tvorí dvojdomová rodinná nehnuteľnosť, spája útulný charakter moderného vidieckeho štýlu s technickým vybavením na najmodernejšej úrovni. Domov, ktorý ohromí svojím premysleným usporiadaním – tu nie sú žiadne nevyužité kúty, ale číry komfort bývania v každej miestnosti.

Záhrada ako súkromná oáza

Záhrada orientovaná na juhozápad je skutočným lákadlom pre milovníkov slnka. Bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2014, vyznačuje sa vynikajúcou súkromnosťou a ponúka miesta na útek, kde si môžete úplne nenápadne vychutnať slnečné lúče. Kým si v záhrade užívate pokoj po pracovnom dni, ráno vás privíta pred domom: hneď oproti sa rozprestiera malý lesík, nad ktorým sa na východe malebne vychádza slnko a spev vtákov oznamuje príchod nového dňa.

Prvotriedny stav a dôsledná modernizácia

Dom bol počas rokov s láskou udržiavaný a technicky aj esteticky pravidelne modernizovaný:

• 2025: Rekonštrukcia obývacej izby a kuchyne

• 2023: Preusporiadanie chodby a hostinského WC, kvalitný vstavaný nábytok

• 2022: Inštalácia vysoko kvalitných nových domových dverí

• 2019: Inštalácia moderných klimatizačných zariadení pre dokonalý komfort bývania

• 2014: Veľký modernizačný balík s novou plynovou kondenzačnou kotolňou, rekonštrukcia detských izieb a kúpeľní v hornom poschodí

• Okrem toho: Inštalácia nových okien vo väčšine suterénnych miestností pre optimalizovanú izoláciu a dostatok svetla

Šťastie bývania pri Egelsbergu

Bývanie priamo pri Egelsbergu: Vychutnajte si kilometre dlhé prechádzky v 74-hektárovom chránenom území. Snová krajina, historický mlyn Egelsberg a fascinujúce štarty a pristátia na klzisku zoskoku dodávajú tejto lokalite výnimočný šarm a robia z každej prechádzky skutočný zážitok.

Krefeld-Traar: Kvalita života na Niederrhein

Traar patrí nepochybne medzi najpríjemnejšie mestské štvrte na Niederrhein. Či už športové kluby, základné školy, lekári alebo reštaurácie – všetko je pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Dokonca aj každodenné nákupy alebo návšteva známej zmrzlinárne, ktorá presahuje hranice mesta, sa dá výborne zaradiť do bežného života. V blízkosti vzniká aj moderný veľký obchodný dom Edeka.

Voľný čas a dostupnosť

• Čistá príroda: Nedaleko sa nachádza jazero Elfrather a malebné Niepkuhlen, ktoré ponúkajú ideálne podmienky na behanie a cyklistiku. Mestskej les v Krefelde alebo mestský park Uerdinger sú vzdialené len 15 minút jazdy na bicykli.

• Perfektne prepojené: Výborné spojenie s diaľnicami A57 a A40 robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou aj pre dojíždzaných.

Dubový parket, podlahové kúrenie v kúpeľniach a v chodbe, klimatizácia

Stavba a energetický stav

Tento dvojdom, postavený v roku 1990 v solídnej monolitickej konštrukcii, sa vyznačuje nadpriemernou kvalitou a priebežnými modernizáciami.

• Vysokokvalitný suterén

Základ domu tvorí odborne zhotovená „biela vaňa“. Táto konštrukcia z vodotesného betónu garantuje dlhodobú odolnosť voči vlhkosti. Suterén je preto v bezchybnom, absolútne suchom stave a ponúka možnosti jeho rôzneho využitia.

• Moderné zasklenie

Veľká časť okenných prvkov bola postupne vymieňaná medzi rokmi 2012 a 2025. Toto opatrenie zabezpečuje moderný komfort bývania, optimalizovanú ochranu proti hluku a efektívnu tepelnú izoláciu.

• Masívna hodnota

Kameň-na-kameň konštrukcia zaručuje nielen vynikajúcu schopnosť uchovávania tepelnej energie, ale aj vysokú trvácnosť a stabilitu hodnoty nehnuteľnosti.

Právne upozornenia a predajný režim

Predaj prebieha súkromne, takže nie je účtovaná žiadna provízia makléra.

Všetky údaje uvedené v tomto inzeráte boli zostavené s maximálnou starostlivosťou a na základe dostupnej stavebnej dokumentácie, ako aj vlastných poznatkov. Keďže omyly nemožno úplne vylúčiť, informácie slúžia iba ako predbežné oznámenie a nepredstavujú zmluvnú záruku. Rozhodujú výlučne dohody, ktoré budú neskôr uzavreté v notárskom kúpnom zmluve.

Žiadame, aby ste sa vyhli dopytom zo strany maklérov, pokiaľ neexistuje konkrétny záujem zo strany klienta.

Prvé prehliadky sa uskutočnia medzi 22. a 25. májom.

V prípade záujmu o prehliadku mi, prosím, zašlite výplatné pásky za posledné 3 mesiace a prípadne doklad o vlastných finančných prostriedkoch alebo bankové potvrdenie o financovaní.

Dostupnosť nehnuteľnosti podľa dohody:

Medzi novemberom 2026 a marcom 2027

V prípade záujmu určite nájdeme riešenie.