Predaj domu 7+1 • 231 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Bývanie a investovanie – udržiavaný dvojrodinný dom v obľúbenej kvetinovej štvrti

V pokojnej a žiadanej lokalite v obľúbenej kvetinovej štvrti Dinslakenu vás očakáva tento udržiavaný dvojrodinný dom z roku 2002. Nehnuteľnosť zaujme premysleným dispozíciou, prémiovým vybavením a atraktívnou kombináciou vlastného bývania a stabilných príjmov z prenájmu.

Prízemný byt bude čoskoro voľný a je možné sa do neho nasťahovať na krátku lehotu – ideálne pre tých, ktorí chcú spojiť bývanie a budovanie majetku.

Prízemie – Bývanie so záhradou a krbom

Prízemie ponúka priestranný koncept s príjemnou atmosférou.

Okrem priestrannej kuchyne sú k dispozícii moderná sprchovňa a flexibilne využiteľná izba, ktorá sa výborne hodí ako detská izba, pracovňa alebo spálňa.

Srdcom bytu je svetlý obývací priestor s útulným kútom s krbom, ktorý najmä v zimných mesiacoch zabezpečuje príjemnú atmosféru.

Odtiaľto máte priamy prístup na priestrannú, krytú západnú terasu s ďalšou markízou. Priľahlá záhrada so záhradnou chatou a čerešňou ponúka veľa miesta na oddych, hry či spoločenské chvíle na čerstvom vzduchu.

Záhrada je prístupná ako z domu, tak aj cez samostatné dvere vedľa garáže.

Priestranná garáž s elektricky ovládanými dverami má taktiež prístup do záhrady, čo je ideálne pre uskladnenie záhradného náradia. Hneď vedľa sa nachádza praktické prístrešie na skladovanie dreva na ohrievanie. Pred garážou je umiestnené ďalšie parkovacie miesto.

Suterén – Univerzálne možnosti využitia

V suteréne je k dispozícii ďalšia spálňa, ktorá vďaka príjemným teplotám najmä v letných mesiacoch predstavuje komfortné útočisko.

Okrem toho sa tu nachádzajú:

- úložný priestor

- práčovňa

- ďalšia izba, ktorá je ideálna ako hobby izba, pracovňa alebo fitness miestnosť

- samostatné WC

Týmto suterén ponúka množstvo možností využitia a dodatočný priestor pre individuálne potreby.

Energeticky úsporná a budúcnosti zabezpečená technológia

Nehnuteľnosť sa vykurová prostredníctvom modernej diaľkovej tepelnej siete, ktorá je mimoriadne nenáročná na údržbu a zabezpečená pre budúcnosť.

Energetický preukaz udáva triedu energetickej efektívnosti B – veľmi dobrá hodnota, ktorá momentálne nepredpokladá žiadne ďalšie energetické opatrenia.

Atraktívna investícia – stabilné príjmy z prenájmu

Osobitnou výhodou tejto nehnuteľnosti je, že horná jednotka je už prenajatá.

Byt v 1. poschodí a prerobené podkrovia sú dlhodobo prenajaté a zabezpečujú stabilné a plánovateľné príjmy z prenájmu. K prenajímanej časti patrí aj priestranná strešná terasa orientovaná na juh.

Týmto spôsobom ponúka nehnuteľnosť atraktívnu kombináciu vlastného bývania a investície, kde časť mesačného financovania je už podopretá existujúcimi príjmami z prenájmu.

Záver

Tento udržiavaný dvojrodinný dom spája pokojné bývanie v žiadanej lokalite s ekonomicky atraktívnou investičnou príležitosťou. Voľný prízemný byt, krásna záhrada a stabilný prenájom hornej jednotky robia z tejto nehnuteľnosti mimoriadne zaujímavú príležitosť.

Presvedčte sa sami o prednostiach tejto nehnuteľnosti a dohodnite si prehliadku už dnes.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyspelom obytnom prostredí v obľúbenej kvetinovej štvrti Dinslakenu.

Okolie je charakteristické udržiavanými rodinnými a viacrodinnými domami a množstvom zelene, čo ponúka mimoriadne príjemnú atmosféru bývania.

Obchody, pekárne, lekárne, lekári, ako aj školy a materské školy sú v blízkosti a ľahko dostupné.

Aj centrum Dinslakenu so svojou pešou zónou, množstvom obchodov, reštaurácií a kaviarní je vzdialené len niekoľko minút jazdy.

Vďaka blízkosti diaľnice Bundesautobahn 3 máte rýchle spojenie s okolitými mestami, ako sú Duisburg, Oberhausen a Wesel.

Množstvo zelených plôch, cyklistických a peších chodníkov v okolí navyše ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Hlavné výhody nehnuteľnosti

- Rok výstavby 2002

- Udržiavaný dvojrodinný dom

- Pokojná obytná lokalita v kvetinovej štvrti

- Kombinácia vlastného bývania a investície

Prízemný byt (vlastné bývanie)

- 94,71 m² obytná plocha

- Navyše 51,61 m² využiteľnej plochy v suteréne

- Obývacia izba s útulným kútom s krbom

- Detská izba

- Terasa orientovaná na západ s priehľadnou strechou a markízou

- Udržiavaná záhrada so záhradnou chatou a čerešňou

- Priamy vstup do záhrady

Podzemie

- Spálňa (ideálna pre teplé letné dni)

- Úložný priestor

- Práčovňa

- Ďalšia izba pre hobby, prácu alebo fitness

- Samostatné WC

Vonkajšia časť

- Garáž s elektricky ovládanými dverami

- Prístup do záhrady cez garáž

- Ďalší záhradný vstup zvonku

- Prístrešie na drevo do krbu

- Záhradná chata

Prenajatá jednotka

- 135,5 m² obytná plocha

- 1. poschodie + prerobené podkrovia

- Veľká strešná terasa orientovaná na juh

- Dlhodobo prenajatá

Technológia / Energia

- Izolovaná stavba

- Kvalitné plastové okná v drevenom vzhľade

- Diaľkové vykurovanie

- Trieda energetickej efektívnosti B

- Moderné a budúcnosti zabezpečené systémy teplovodného zásobovania

Bez provízie