Predaj domu 5+1 • 182 m² bez realitkyMühldorf am Inn Mühldorf a. Inn Bayern 84453

Udržiavaná dvojdomovka v pokojnej obytné lokalite s malebnou rybníkovou krajinou a starým stromovým porastom v Mühldorfe am Inn.

Táto vkusne zariadená dvojdomovka, postavená v roku 1992, sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici a zároveň centrálna – bicyklom len 5 minút od stanice a 10 minút od mestského námestia. Na pozemku s rozlohou približne 363 m² a s obytnou plochou okolo 182 m² toto bývanie ohromuje priestrannými priestormi, ktoré vytvárajú atmosféru pre pohodlie a možnosť si vytvoriť vlastný životný priestor.

Záhrada predstavuje idylické útočisko, ktorého ústredným prvkom je prírodne laděný rybník – živé biotop, ktorý láka na oddych a snívanie. Tri vyvýšené záhony záhradu dopĺňajú. Je to miesto, kde sa stretávajú rodina a priatelia, kde deti hrajú a kde sa dá vychutnať príjemný letný večer na veľkej terase chránené pred vetrom a dažďom, vybavenej pergolou a sklenenou strechou.

Dvojdomovka je v modernom stave a od pivnice až po podkrovie je vybavená podlahovým kúrením. Všetky okná v prízemí boli dodatočne vybavené elektrickými žalúziami. Veľké presklené plochy prispievajú v celom dome k priateľskej a svetlej obývacej atmosfére.

Obývacia a jedálenská časť tvoria jeden súvislý priestor, pričom ústredným bodom je nádherná a efektívna Ruegg krbová konštrukcia so stenou slúžiacou ako tepelné úložisko, ktorá vyzýva k útulnému posedeniu počas chladných zimných večerov. Priamy prístup na veľkú terasu s podlahou z IPE dreva vytvára pekné spojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom. Kuchyňa je moderná a ideálne navrhnutá pre spoločné varenie.

V hornom poschodí sú k dispozícii tri izby, ktoré sú ideálne využiteľné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Spálňa je vybavená klimatizáciou. Dve z izieb majú parketovú podlahu, jedna izba, ktorá je súčasne využívaná ako posilňovňa, má vinylovú podlahu. Dve izby ponúkajú prístup na slnečný balkón s výhľadom na záhradu. Táto úroveň je doplnená priestrannou kúpeľňou so sprchou a rohovou vaňou.

Zrekonštruované podkrovné štúdio zaujme svojou svetlosťou vďaka veľkým podkrovným oknám. Okna sú vybavené elektrickými vonkajšími roletami a navyše vnútornými lamelovými žalúziami, podlaha je pokrytá parketom. Aj v tejto časti domova dodáva priestoru príjemnú atmosféru krbový kachlík. V samostatnej kúpeľni so sprchou, toaletou a umývadlom a s balkónom orientovaným na juh je toto miesto výnimočným útočiskom, ideálnym ako izba pre hostí, domáca kancelária, ateliér alebo dodatočný obytný priestor.

Aj suterén ponúka množstvo možností využitia – nachádza sa tu wellness miestnosť so saunou vybavenou prúdovou sprchou a podlahovým kúrením, malá vínna pivnica, kotolňa, práčovňa, úložná a zásobovacia miestnosť. Tu je umiestnená aj zariadenie na zmäkčovanie vody pre dom. Celý suterén je obložený dlažbou.

Garáž sa nachádza priamo vedľa obytného domu a pred ňou je dodatočné parkovanie pre štyri vozidlá.

Táto dvojdomovka spája pokojné obytné prostredie s priestrannými dispozíciami a záhradou pripomínajúcou park – domov s množstvom pôvabu a vynikajúcimi predpokladmi pre rodiny, ktoré si želajú zrealizovať svoj vysnívaný dom v Mühldorfe am Inn.

Presvedčte sa sami, veľmi radi Vám tento výnimočný dvojdom predstavíme osobne. Prosíme Vás, aby ste nám poslali písomnú žiadosť (cez realitný portál alebo e-mailom) s uvedením Vašich úplných kontaktných údajov a prípadne s dokladom o finančnom zabezpečení.

Mühldorf am Inn, s približne 20 000 obyvateľmi, je okresným mestom rovnomeného okresu v správnom území Horné Bavorsko. Nachádza sa juhozápadne od Mníchova a je členom mestského zväzu Inn-Salzach. Mühldorf leží na križovatke dôležitých dopravných ťahov medzi Mníchovom a Passau. Mesto Mühldorf má priamy železničný spoj do Mníchova a je zapojené do MVV. Vlak Vás dopravia každú hodinu, počas špičky aj v kratších intervaloch, do hlavného mesta Mníchova. V nasledujúcich rokoch by mala byť trať jednotne dvojkolejná a elektrifikovaná. Vďaka množstvu autobusových liniek a diaľnici A 94 (Mníchov – Passau) má Mühldorf vynikajúce dopravné spojenie. V historickom okresnom meste a jeho okolí sa stretáva tradičné Bavowsko s južnou veselou atmosférou. Mesto Mühldorf so svojím historickým centrom ponúka mnoho možností na prechádzky a oddych. Pre kultúrnych nadšencov či milovníkov prírody je Mühldorf výbornou voľbou – či už si radi užijete prechádzku pozdĺž brehu Innu v rekreačnej zóne, cyklistiku, návštevu múzea, alebo rôzne podujatia v mestskom sále či Haberkasten, tu si každý nájde niečo podľa svojho gusta. Mühldorf má aj vonkajší bazén, pričom v zime otvára krytý bazén a ľadisko. Rôzne materské školy, školy a vysoká škola so svojím kampusom v Mühldorfe pokrývajú všetky potreby vzdelávania v regióne. Mühldorf je veľmi pekné a príjemné mesto na život.