Predaj domu 4+kk • 140 m² bez realitky, Brandenbursko

Táto výnimočná mestská vila spája modernú architektúru, vysoko kvalitné vybavenie a energeticky efektívnu konštrukciu do štýlového domova pre najvyššie nároky.

V rodinne prívetivom Rousseau Parku v Ludwigsfelde Vás očakáva svetlý novostavba s jasným dizajnom, priestranným pocitom zo šírky a vysoko kvalitným prevedením.

Veľké okná, stropy s výškou približne 3,20 m na oboch poschodiach a premyslené usporiadanie vytvárajú výnimočný pocit bývania s množstvom svetla a priestoru.

Otvorný obývací a jedálenský priestor ponúka priamy prístup na slnečnú južnú terasu a do už upravenej záhrady. Modernú architektúru podčiarkujú prémiové materiály, ako sú betónové obrúsky na parapetoch, štýlové obklady, kvalitný laminát a exkluzívne sanitárne výrobky od Villeroy & Boch spolu s armaturami od Hansgrohe.

Na hornom poschodí Vás čaká kvalitná hlavná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, bezbariérovou sprchou, ohrievačom uterákov a zabudovaným XL zrkadlom s osvetlením. Osobitým prvkom je strešné okno v schodisku, ktoré prináša dodatočné denné svetlo.

Nehnuteľnosť taktiež technicky zaujme budúcnostne orientovaným vybavením. Energeticky efektívne tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a vysoký komfort bývania. Prípojky a prípravy pre fotovoltaiku, wallbox a krb sú už zabezpečené. Aj osvetlenie je už nainštalované.

K dispozícii je krátke dronové video:

youtu.be/HGhdkunvSSM?is=gxs9r8o_rLXfUTn8

Vybavenie:

- Novostavba — mestská vila, rok výstavby 2026

- cca 140 m² obytná plocha

- cca 473 m² pozemok

- 4,5 izby

- Energetická trieda A

- Vzduch-voda tepelné čerpadlo

- Podlahové kúrenie v celom dome

- Trojnásobne zateplené okná

- Stropná výška cca 3,20 m na oboch poschodiach

- Južná terasa

- Dokončené vonkajšie úpravy s použitím špeciálnych betónových predliatých prvkov

- Dve parkovacie miesta na pozemku

- Kvalitná hlavná kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom

- Hosťovské WC v prízemí

- Prízemná technická miestnosť s pripojeným systémom pre bielizeň (zásuvka pre práčku)

- Strešné okno v schodisku

- Vysokokvalitný laminát a exkluzívne obklady

- Sanitárne výrobky od Villeroy & Boch

- Armatury od Hansgrohe

- Hliníkové vstupné dvere

- Betónové obrúsky na parapetoch vnútorné aj vonkajšie

- Príprava na povolený krb

- Príprava na fotovoltaiku (šachta vedená až na strechu, potrubie s voľne umiestneným ohybom)

- Príprava na wallbox (inštalované vedenie pri parkovacom mieste)

- Klasicky moderné svetelné zdroje inštalované vo všetkých miestnostiach

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom Rousseau Parku v Ludwigsfelde, jednej z najžiadanejších lokalít pre novostavby južne od Berlína. Moderné bývanie v tejto štvrti očarí rodinne prívetivým prostredím, kvalitnými novými stavbami, množstvom zelene a vynikajúcou infraštruktúrou.

Obzvlášť atraktívna je kombinácia pokojného bývania a rýchlej dostupnosti do hlavného mesta. Prostredníctvom regionálnych liniek RE3 a RE4 sa pohodlne a rýchlo dostanete do Berlína. Aj dostupnosť do Potsdamu a do okolitých dopravných uzlov je výborná (VBB).

V bezprostrednom okolí vzniká moderná a dlhodobo hodnotná infraštruktúra. V štvrti sa momentálne stavia nová základná škola. Nakupovanie (REWE) je pohodlne dostupné pešo. Materské školy, fitness centrá, lekári a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Rousseau Park spája moderné bývanie s vysokou kvalitou života. Priestranné zelené plochy, moderná architektúra a pokojná atmosféra robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, denných dochádzajúcich aj náročných kupujúcich, ktorí chcú bývať v blízkosti prírody a zároveň rýchlo dosiahnuť Berlín.

Dom je k dispozícii ihneď a je bez maklérskych poplatkov pre kupujúceho.