Predaj domu 5+1 • 146 m² bez realitky, Dolné Sasko

Flachdachbungalow (riadkový radový dom) na pozemku 546 m² s dvoma kúpeľňami, garážou a prístreškom na auto

Približne 146 m² obytného priestoru* plus 17 m² využiteľnej plochy*, rozdelených do nasledujúcich miestností:

• Obývacia a jedálenská časť: 54 m²

• Izba s krbom: 18 m²

• Spálňa 1 (napr. rodičia): 17 m²

• Spálňa 2 (napr. dieťa): 12 m²

• Spálňa 3 (napr. hostia/dieťa), súčasne pracovňa: 12 m²

• Sprchovňa: 6 m²

• Chodba medzi SZ 1 a SZ 2: 2 m²

• Sprchovňa, nadväzujúca na spálňu 3: 4 m²

• Kuchyňa: 11 m²

• Toaleta pre hostí: 2 m²

• Vstupná chodba: 8 m²

• Hobby/Úložný priestor: 8,5 m²

• Technická miestnosť: 3 m²

Obývacia/jedálenská časť aj spálne sú preplnené svetlom vďaka podlahovým oknám až po podlahu a atriu. Zo veľmi priestrannej obývacej/jedálenskej časti sa na jednej strane otvára výhľad na prikrytú (loggia-podobnú) terasu a do slnečnej a prevažne súkromnej záhrady s množstvom kvetov, a na druhej strane do atria. V rodičovskej spálni je možné otvoriť obe veľké dvere vedúce na záhradu na malú prístavkovú terasu. Z izby s krbom vstúpite do záhrady cez posuvné okno od podlahy.

Obe sprchovne majú stropné svetlo, pričom jedno z nich sa ovláda elektricky. Sprchovňa pri druhej izbe pre hostí bola v roku 2021 kompletne prestavaná a ponúka bezprahovú sprchu. Kúpeľňa medzi rodičovskou spálňou a detskou izbou ponúka okrem dvojitých umývadiel a priestranného kúpeľňového nábytku aj nízku sprchovú vaničku.

Okrem vstupnej časti pred domovými dverami, ku ktorej vedie nízky schodík, je v dome len jeden ďalší prechod s rozdielom výšky cca 15 cm medzi obývacou časťou a izbou s krbom.

Plynový kondenzačný kotol značky Brötje z roku 2017 zásobuje podlahové kúrenie rozmiestnené po celom dome a pripravuje teplú vodu.

Interiér domu je možné označiť za vysoko kvalitný:

Dvere z masívneho dreva spolu s rámami z oriecha vyrobené na mieru so štýlovými klikami, laminát značky ‚Parador’ v obývacej/jedálenskej časti, keramické dlaždice s jemným vzorom v vstupnej chodbe a kuchyni. Kuchynská linka pochádza od firmy Wagner Wohnen (značka Contur, 2011) a ponúka indukčnú varnú dosku spolu s digestořom, rúru v pracovnej výške, vstavanú chladničku s mrazničkou a umývačku riadu.

K obývacej/jedálenskej časti patrí do atria vertikálny elektrický slnečný clonový rolety (2023). K záhrade elektrická žalúzia uzatvára vzdušný priestor a terasu v noci. Ochranu pred priamym slnkom na terase zabezpečuje elektricky ovládaná markíza s ohybnými ramenami. Priľahlá izba s krbom je taktiež vybavená elektrickým rolietovým systémom. Rodičovská spálňa aj kuchyňa majú manuálne rolety.

Najväčšie rekonštrukčné zásahy v skratke (faktúry sú k dispozícii):

• Okná v obývacej/jedálenskej časti orientované do záhrady: Kompletná obnova v roku 2006 – z výklenkového dreva vyrobených stolárskou dielňou.

• Okná v obývacej/jedálenskej časti orientované do atria: Vymenené izolačné sklo v roku 2005.

• Okná z detskej a hostinskej izby: Kompletná výmena v roku 2020 – plastové, antracitové.

• Garáža dostala v roku 2017 sekčné dvere s elektrickým pohonom.

• Placková strecha (cca 250 m²) bola v roku 2001 prekrytá novou zváracou páskou. V roku 2005 došlo k inštalácii okrájacej krytiny z prírodného bridlice.

Pred priestrannou garážou sa nachádza masívny prístrešok na auto (carport), ktorej strecha je veľmi podobne spracovaná ako strecha domu a nesie rovnaký orámovanie z prírodného bridlice. Pri dvorovom vjazde je navyše k dispozícii ďalšie nezávislé miesto pre parkovanie osobného vozidla, vhodné aj pre obytný príves.

• Základná škola Erichshof – 650 m

• Škôlka pri areáli Mühlenkamp – 1300 m

• Kooperatívna všeobecná škola Weyhe-Leeste – 2,5 km

• REWE, Rossmann, HolAb, …, kaderníctvo, sporiteľňa – 850 m

• IKEA, Outlet-Center, stavebný obchod atď. – cca 4 km

• Diaľnica A1 – taktiež 4 km

Energetický preukaz sa spracováva a bude dodaný neskôr. Na orientáciu slúžia kým spotreby plynu pri izbovej teplote prevažne 22 °C za posledné roky: 2025 ~25 000 kWh, 2024 ~25 700 kWh, 2023 ~23 700 kWh.

Plochy uvedené [m²] v zozname a pôdoryse boli zaokrúhlené maximálne o 0,5 m² pre lepšiu čitateľnosť. Všetky údaje v tomto inzeráte sú podané podľa najlepších vedomostí a presvedčení. Detaily je možné získať z stavebných podkladov, ktoré sú počas obhliadky odovzdané.

Kontakt:

Prosíme výlučne o písomný kontakt so uvedením celého mena, e-mailovej adresy a telefónneho čísla, a taktiež o krátke predstavenie Vás alebo Vašej rodiny. Ozveme sa Vám včas, veľmi pekne ďakujeme!