Predaj domu • 165 m² bez realitkyIn den Tannen 19, , Severné Porýnie - Westfálsko

Dieses hochwertig modernisierte Haus in Lünen-Wethmar bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Tento vysoko modernizovaný dom v Lünen-Wethmar ponúka mimoriadne množstvo možností využitia a je ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche auf einem 488 m² großen Grundstück und kann flexibel genutzt werden als:

Dom má približne 165 m² obytných priestorov na pozemku o veľkosti 488 m² a môže byť flexibilne využitý ako:

• großzügiges Einfamilienhaus

• priestranný rodinný dom

• Zweifamilienhaus

• dvojrodinný dom

• klassisches Dreifamilienhaus

• klasický trojrodinný dom

• Mehrgenerationenhaus für Eltern, Kinder und Großeltern

• viacgeneračný dom pre rodičov, deti a starých rodičov

Durch die vorhandene Aufteilung können einzelne Wohnbereiche selbst genutzt und andere Wohnungen vermietet werden.

Vďaka existujúcemu rozdeleniu je možné niektoré obytné časti využívať samostatne a iné byty prenajímať.

Beispielsweise kann die Erdgeschosswohnung gemeinsam mit der Obergeschosswohnung genutzt werden, während die Dachgeschosswohnung zusätzliche Mieteinnahmen generiert.

Napríklad prízemný byt môže byť využívaný spoločne s bytom na hornom poschodí, zatiaľ čo podkrovný byt prináša dodatočné príjmy z prenájmu.

Bereits heute liegen Mietanfragen für die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung vor.

Už dnes boli prijaté nájomné dopyty na byt na hornom poschodí aj na podkroví.

Alle Wohnungen wurden modernisiert und sind sofort bezugsfertig. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich. Zusätzlich bietet die Erdgeschosswohnung eine große Terrasse.

Všetky byty boli modernizované a sú okamžite pripravené na nasťahovanie. Každá jednotka má vlastnú záhradnú časť. Okrem toho prízemný byt ponúka veľkú terasu.

Das Haus verbindet gemeinsames Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jede Generation.

Dom spája spoločné bývanie s dostatočnými možnosťami na ústup pre každú generáciu.

Das Objekt befindet sich in Lünen-Wethmar, einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit hoher Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Lünen-Wethmar, v pokojnej a obľúbenej lokalite s vysokým dopytom po modernizovanom bývaní.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an Lünen-Zentrum und Dortmund.

Okolie je charakterizované upravenou obytnou zónou a dobrou infraštruktúrou. Obchody, lekári, školy a materské školy sú ľahko dostupné. Zároveň existuje vynikajúce spojenie s centrom Lünen aj s Dortmundom.

Die Lage spricht sowohl Familien als auch berufstätige Mieter an und bietet dadurch langfristig stabile Vermietungsmöglichkeiten.

Lokalita oslovuje rodiny aj pracujúcich nájomcov, čo zaručuje dlhodobo stabilné možnosti prenájmu.

Highlights:

• ca. 165 m² Wohnfläche

• približne 165 m² obytných priestorov

• flexible Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus

• flexibilné využitie ako rodinný, dvojrodinný alebo trojrodinný dom

• Gartenanteile für alle Wohnbereiche

• záhradné časti pre všetky obytné priestory

• große Terrasse im Erdgeschoss

• veľká terasa v prízemí

• Doppelgarage

• dvojgaráž

• mindestens 2–3 Stellplätze vor dem Haus

• minimálne 2–3 parkovacie miesta pred domom

Modernisierungen & Highlights:

• Kupferleitungen im gesamten Haus

• medené potrubia vo celom dome

• Kunststoff-Abwasserleitungen

• plastové odpadové potrubia

• drei hochwertige, moderne Bäder

• tri vysoko kvalitné, moderné kúpeľne

• neue Bodenbeläge im gesamten Haus

• nové podlahové krytiny vo všetkých častiach domu

• glatte, neu verputzte Wände

• hladké, novo omietnuté steny

• neue Türzargen und teilweise neue Türen

• nové obklady okolo dverí a čiastočne aj nové dvere

• neue Hauseingangstür

• nové vstupné dvere

• neue Kellertür

• nové dvere do pivnice

• neue Fenster im Obergeschoss

• nové okná na hornom poschodí

• neue Fenster im Dachgeschoss inkl. neuer Rollladenkästen

• nové okná na podkroví vrátane nových žalúziových skríň

• neuwertige Fenster im EG - Elektrische Rolläden

• takmer nové okná v prízemí – elektrické rolety

• hochwertige Designböden

• vysoko kvalitné dizajnové podlahy

• gepflegte Innenbereiche

• upravené vnútorné priestory

• voll unterkellert

• kompletné sklepové priestory

Dieses Haus richtet sich an Familien, die flexibel bleiben möchten.

Tento dom je určený pre rodiny, ktoré si želajú zostať flexibilné.

Die Immobilie eignet sich ideal für:

Nehnuteľnosť je ideálna pre:

• Familien mit Kindern

• rodiny s deťmi

• Wohnen mit Eltern oder Großeltern

• bývanie s rodičmi alebo starými rodičmi

• Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung

• vlastné bývanie s možnosťou dodatočného prenájmu

• mehrere Generationen unter einem Dach

• viac generácií pod jednou strechou

• Wohnen und Arbeiten kombinieren

• kombináciu bývania a práce

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, einzelne Wohnungen direkt zu vermieten und dadurch die Finanzierung zu unterstützen.

Obzvlášť atraktívna je možnosť prenajímať jednotlivé byty priamo, čím sa podporí financovanie.

Ein seltenes Haus mit viel Platz, flexibler Nutzung und sofortigem Wohnkomfort.

Zriedkavý dom s veľkým priestorom, flexibilným využitím a okamžitým komfortom bývania.