Predaj domu 6+1 • 244 m² bez realitky, Dolné Sasko

V pokojnej lokalite v Springe čaká tento samostatne stojaci rodinný dom z roku 2022 na svojich nových nájomcov. 244 m² obytného priestoru rozložených do troch úrovní spája moderná architektúra s premyslenou technikou – a s výhľadom, ktorý sa takmer nestretne.

PRÍZEMIE

Prízemie je navrhnuté ako veľkorysý obytný koncept: kuchyňa, jedáleň a obývacia izba sa na plochých 61 m² prelievajú jedna do druhej. Okna od podlahy po strop vedú na dve strešné terasy (12 m² + 6 m²) a do záhrady. Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s ostrovčekom, indukčnou varnou doskou, rúrou a samostatným parným hrncom zostáva v dome. Ďalšia veľká kombinácia chladničky a mrazničky je umiestnená v pripojenej gospodárskej miestnosti. V prízemí nájdete aj samostatné WC pre hostí, šatník a gospodársku miestnosť so zásuvkami pre práčku a sušičku.

POSITÍV

Na poschodí sa nachádza rodičovská spálňa so šatníkom, ďalšie dve izby a veľkorysá rodinná kúpeľňa – s voľne stojacou vaňou, bezprahovou walk-in sprchou, dvojitým umývadlom a dizajnovými obkladmi s motívom listov palmy. Z tohto poschodia vedie na ďalší balkón (7 m²) s panoramatickým výhľadom na mesto a zaľudnenú krajinu za ním.

SUTERÉN

Suterén je plnohodnotne zrekonštruovaný: ďalšia obývacia miestnosť (~22 m²) s denným svetlom a prístupom na terasu, ďalšia izba so svetlovým priehlbom – vhodná napr. ako ďalšia spálňa, izba pre hostí alebo domáca kancelária –, vlastná kúpeľňa so sprchou, malá skladacia miestnosť a priestor pre pripojenie domu. Perfektne vhodné ako priestor pre hostí, hobby miestnosť alebo home office.

ENERGIA A TECHNIKA

Energetická trieda A, energetický preukaz podľa potreby, konečná energetická potreba 36,7 kWh/(m²·a). Fotovoltaická inštalácia s výkonom 11,34 kWp a batériovým úložiskom 8 kW – vyrobenú elektrinu môže nájomca spotrebovať pre vlastné potreby. Infračervené kúrenie, v kombinácii s PV inštaláciou, je veľmi ekonomické. Smart-home ovládanie pre tieniace systémy a osvetlenie. Rýchle pripojenie na internet.

Poloha je jedným z najväčších darov tohto domu: 30 sekúnd pešo a už ste v lese. Pozemok o rozlohe 1 040 m² ponúka priestor pre všetko – od trampolíny pre deti, cez vyvýšené záhony až po letnú chatu.

Springe sa nachádza v južnej obvodu regiónu Hannover, pri úpätí Deister – orámované lesom, poliami a kopcovitou krajinou Calenberger Lands.

Samotný dom sa nachádza na okraji obce: na jednej strane je bezprostredná blízkosť lesa (30 sekúnd pešo), na druhej voľný výhľad ďaleko za Springe do Calenberger Lands.

INFRAŠTRUKTÚRA NA MIESTE

Springe ponúka všetko, čo potrebujete v každodennom živote: základné školy, stredné školy, niekoľko materských škôl, pediatrov, všeobecných lekárov, supermarkety, týždenný trh, bazén a živé centrum obce s kaviarňami a obchodmi. Športové a kultúrne kluby dopĺňajú ponuku.

DOPRAVA

• Autobusová zastávka: 5 minút pešo

• Hannover rýchlo dostupný po ceste B217

• Diaľnica A2: cca 15 minút autom

• Diaľnica A7: cca 30 minút autom

VOĽNOČAS A PRÍRODA

Turistika a cyklistika v Deister priamo pred dverami. Springský výbeh zvierat (Wisentgehege) v bezprostrednej blízkosti – obľúbený výletný cieľ pre rodiny. Jazero Steinhuder so slnečným kúpaliskom a prírodným parkom je dostupné za približne pol hodiny. Mesto Hannover so známym jazierkom Maschsee, mestským lesom Eilenriede a všetkými kultúrnymi ponukami je dostupné do jednej hodiny.

Kto hľadá pokoj bez kompromisu v infraštruktúre, je tu na správnom mieste.

ENERGIA A TECHNIKA

• Rok výstavby 2022, štandard príbuzný KfW

• Energetická trieda A (konečná energetická potreba 36,7 kWh/m²a, energetický preukaz podľa potreby)

• Fotovoltaická inštalácia s výkonom 11,34 kWp a batériovým úložiskom 8 kW – možnosť vlastnej spotreby vytvorenej energie nájomcom

• Infračervené kúrenie (v kombinácii s vlastnou spotrebou PV je veľmi ekonomické)

• Smart-home ovládanie pre tieniace systémy a osvetlenie

• Rýchle pripojenie na internet

VNÚTRIE

• 244 m² obytného priestoru rozloženého na tri úrovne

• Vysoko kvalitná vinylová podlaha v obytných priestoroch

• Veľkoplošné obklady v kúpeľniach a vstupnej zóne

• Okna od podlahy po strop s elektrickými vonkajšími žalúziami

• Svetlé, priestranné miestnosti

KÚPEĽNE A SANITÁRIE

• Rodinná kúpeľňa na poschodí s voľne stojacou vaňou, bezprahovou walk-in sprchou, dvojitým umývadlom a dizajnovými obkladmi s motívom listov palmy

• Samostatná kúpeľňa v suteréne so sprchou

• Moderné hostinské WC v prízemí

KUCHYŇA (OSTÁVA V DOME)

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s ostrovčekom

• Indukčná varná doska, rúra, samostatný parný hrniec

• Integrovaná chladnička

• Spižiarnia v gospodárskej miestnosti s ďalšou veľkou kombináciou chladničky a mrazničky

• Zásuvky pre práčku a sušičku v gospodárskej miestnosti

EXTERIÉR

• Pozemok o rozlohe 1 040 m²

• Dve strešné terasy v prízemí (12 m² + 6 m²)

• Balkón na poschodí (7 m²)

• Veľkorysá trávnatá záhrada so starými stromami

• Dve kryté parkovacie miesta v carport-e (na pozemku je možné zriadiť ďalšie dve vonkajšie parkovacie miesta)

SUTERÉN (okrem obytného priestoru)

• Plnohodnotný obytný priestor (~22 m²) s denným svetlom a prístupom na terasu

• Vlastná kúpeľňa so sprchou

• Sklad, úložný priestor, priestor pre pripojenie domu

• Približne 42 m² dodatočného užívacieho priestoru

Oblasť v podzemí môže byť za menších stavebných úprav premenená na samostatnú bytovú jednotku a prenajatá.