Predaj domu • 1071 m² bez realitkyBremerhaven Goethestraße Bremen 27568

Na predaj je atraktívny a výnosný balík nehnuteľností pozostávajúci z dvoch obytných a obchodných domov na adrese Rickmersstraße 27 a 30 v Bremerhavene-Lehe. Obidva objekty spolu ponúkajú prenajímateľnú celkovú rozlohu cca 1.070,60 m² vrátane priestorov pre podnikateľskú činnosť.

Aktuálny nájom predstavuje spolu 6.301,65 EUR mesačne, resp. 75.619,80 EUR ročne. Pri ponúkané kupnej cene 698.000 EUR (652 EUR/m²) sa tak dosahuje atraktívna hrubá nájomná výnosnosť približne 10,8 % a faktor len cca 9,2 z ročného čistého nájmu.

Práve v súčasnom trhovom prostredí sú takéto výnosy pri mestských obytných a obchodných domoch zriedkavé. Objekty ponúkajú predovšetkým pre kapitálových investorov, držiteľov portfólia a investičných záujemcov zaujímavú príležitosť na dlhodobé budovanie majetku, ako aj na optimalizáciu a ďalší rozvoj súčasného stavu.

Okrem toho existuje ďalší potenciál na zhodnotenie a rozvoj prostredníctvom nového prenájmu a možných úprav jednotlivých jednotiek. Kombinácia obytných a obchodných priestorov navyše zabezpečuje široké rozloženie rizika v rámci nehnuteľnostného portfólia.

Obzvlášť pre kupujúcich je výhodou, že predaj prebieha priamo od vlastníka a výslovne bez sprostredkovateľa. Tým pádom nevzniká žiadna ďalšia provízia pre kupujúceho, čo robí investíciu ešte ekonomicky atraktívnejšou.

Budovy pochádzajú z tradičného obdobia starej výstavby okolo prechodu tisícročí a disponujú viacerými plnými poschodiami, zariadenými podkroviami a obchodnými priestormi v prízemí. Obe domy sú väčšinou prenajaté a generujú pravidelný nájom od prvého dňa po odovzdaní.

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v Rickmersstraße v mestskej časti Lehe v Bremerhavene. Okolie je charakteristické hustou výstavbou obytných a obchodných domov so zmesou využitia – bývanie, gastronómia, služby a menšie obchodné jednotky.

Okolie je prevažne jednoduché až stredné.

Zároveň vnútromestská poloha ponúka výhody z hľadiska prenajímateľnosti a dostupnosti. Možnosti nákupu, verejná doprava aj zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a väčšinou sú dostupné pešo.

Mikrolokácia je zvlášť vhodná pre cenovo orientovanú žiadosť o bývanie a pre drobné obchodné využitie. Vzhľadom na centrálnu polohu a pomerne priaznivú nájomnú štruktúru zostáva stabilný dopyt po bývaní v tomto segmente.

Budovy sú vo svojom stave v súlade s rokom výstavby a boli počas rokov priebežne modernizované a udržiavané. Vybavenie je prevažne funkčné a účelné a spĺňa požiadavky tradičného využitia pre bývanie aj podnikanie.

Čiastočne sa tu zachovali typické znaky starej výstavby, ako masívna konštrukcia, priestranné pôdorysy a vysoké stropy. Jednotlivé obytné a obchodné jednotky disponujú rôznymi štandardmi vybavenia. Celkovo objekty vyžarujú solídny a udržiavaný dojem.

Objekty sa predávajú v súčasnom stave. Všetky údaje o rozlohe vychádzajú z dostupných znaleckých posudkov a dokumentácie.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a výslovne bez zapojenia realitnej kancelárie. Kupujúcemu preto nevzniká žiadna dodatočná provízia či kupujúcka provízia.

Objekty sú najvhodnejšie najmä pre kapitálových investorov a záujemcov o investície, ktorí kladú dôraz na vysoký priebežný výnos a ďalší rozvojový potenciál. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne.