Predaj domu • 311 m² bez realitkyLeipzig Grünau Sachsen 04207

Táto výnimočná obytná a investičná nehnuteľnosť v pokojnej lokalite mŕtvej ulice v Leipzig-Kleinzschocher spája kvalitnú existujúcu nehnuteľnosť, flexibilné možnosti využitia a atraktívny rozvojový potenciál v zriedkavej celkovej konštelácii. Je ideálna aj pre viacgeneračné bývanie alebo vlastníka bytu s možnosťou čiastočného prenájmu.

Budova postavená v roku 1936 a v uplynulých rokoch komplexne zmodernizovaná sa nachádza na parceľe o rozlohe 754 m² a už dnes ponúka približne 228 m² využiteľnej obytného priestoru so schopnosťou rozšírenia až na celkových 311 m² obytného alebo užívacieho priestoru.

Okrem dvoch kvalitne zrekonštruovaných hlavných obytných jednotiek existujú ďalšie možnosti prerábania – pripravovaný prístavok umožňuje vytvorenie samostatnej obytné jednotky, a podkrovie je možné pretransformovať na plnohodnotný byt.

Nehnuteľnosť disponuje dvojmiestnou garážou o rozlohe 33 m², parkovacím miestom a možnosťou realizácie dvoch ďalších parkovacích miest.

Nehnuteľnosť je ideálna ako investícia, viacgeneračný dom, obytná aj obchodná budova, alebo kombinácia vlastného bývania a prenájmu.

Nachádza sa v žiadanej obytné lokalite v Leipzig-Kleinzschocher, v pokojnej ulici s obmedzenou premávkou.

Využite výhody:

- veľmi dobré spojenie MHD

- rýchly prístup do centra mesta

- blízkosť diaľnic A38, A9, A14

- školy, lekári a možnosti nákupov priamo v okolí

- vysoký voľnočasový potenciál vďaka parkom a krajine leipzigerských jazier

Podlahy čiastočne z korkových panelov a dizajnových podláh (nové od roku 2025), solárny systém, satelitný príjem, optický prístup k vysokorýchlostnému internetu, dvojsklá s protihlukovou ochranou, elektrické rolety, originálny schodisko zo starého dubového dreva, 2000-litrový systém využitia dažďovej vody na zavlažovanie záhrady, video domofón.

- Priamy predaj bez provízie priamo od majiteľa

- prevzatie bez akýchkoľvek ťarchí

- pokojná lokalita mŕtvej ulice v upravovanej obytné štvrti

- záhradná parcela, ktorá nie je priamo viditeľná

- prístavok plánovaný ako samostatná obytná jednotka

- možnosť úprav podkrovia na plnohodnotný byt

- solárna termálna technika, moderné vykurovacie systémy

- príprava pre tepelné čerpadlo je zabezpečená

- nepatrí do ochranných pamiatok

- bez znečistenia (altlastenfrei)

- kompletne prázdne / okamžite k dispozícii

- potenciál pre ďalšie obytné jednotky

- možnosť flexibilného využitia pre bývanie aj obchod

- energetický preukaz je k dispozícii