Predaj domu • 280 m² bez realitkyRudolf-Breitscheid-Allee 105, , Brandenbursko

Ponúka sa pôvabný viacrodinný dom so 3 byty a celkovou obytnou plochou 280 m², nachádzajúci sa na priestrannom parcely o rozlohe 893 m², v veľmi žiadanej lokalite v Neuenhagene pri Berlíne. Všetky byty sú buď momentálne neobsadené, alebo budú čoskoro voľné – ideálne pre individuálne využitie alebo prenájom.

Ide o objekt, ktorý je pôvodne z 30. rokov 20. storočia, postavený ako zubárska vila, ktorá bola na prelome 90. rokov významne rozšírená prístavbou a kompletne rekonštruovaná (vrátane tepelnej izolácie). Posledné renovácie prízemných a nadzemných bytov sa uskutočnili v roku 2023.

- Celková obytná plocha 280 m²

- Prízemný byt: 117 m² – 4 izby

- Nadzemný byt: 110 m² – 5 izieb

- Poschodový byt: 53 m² – 2 izby

- Krb v prízemnom a nadzemnom byte

- Kúpeľne s denným svetlom, s dodatočnými hosťovskými WC v prízemnom a nadzemnom byte

- Samostatné vchody cez schodisko

- Každý byt disponuje vlastným balkónom

- Priestranný suterén s miestnosťou na biliard a možnosťou vybudovania sauny so sprchou

- 893 m² veľká záhrada s bazénom a vírivkou v budove pri bazéne

- Veľká garáž s 3 parkovacími miestami a údržbovou jamou, k dispozícii je aj ďalšie parkovacie stajne (carport)

- Domček s náradím na záhradné potreby

- Priestranná záhrada s čerešňovými stromami, jablňami a slivkami a dostatkom miesta pre záhony na pestovanie zeleniny

- S-Bahn dostupná pešo za 10 minút

Cena je len vyjednávacia báza. Radi nám predložíte svoj cenový návrh!

Lokalita, susediaca s Hoppegartenom, ponúka nielen vynikajúce dopravné spojenie, ale aj živé a zároveň pokojné prostredie. Štatná dráha Hoppegarten je vzdialená iba 700 m a z nej sa do centra Berlína dostanete počas dopravnej špičky za 25 minút. Priamo pred dverami sa nachádzajú pekiare, supermarkety, reštaurácie, lekári a lekárne, takže všetko pre každodenné potreby máte v bezprostrednej blízkosti. Aj pre rodiny je táto lokalita ideálna: V okolí sú materské školy a školy – všetko je ľahko dostupné pešo.

Záhrada

Priestranná záhrada disponuje záhradnou budovou, v ktorej sa nachádza nielen vyhrievaný bazén, ale aj priamo pripojená vírivka. Bazén je vďaka solárnym panelom environmentálne ohľaduplne vyhrievaný a je vybavený protiprúdovou sústavou – ideálny pre športové plavecké tréningy. Pôvabná záhradná altánik pozýva na príjemné grilovacie večery s rodinou a priateľmi v uvoľnenej atmosfére. Priestranná, uzavretá garáž s tromi parkovacími miestami nielen že poskytuje dostatok miesta pre vozidlá, ale je tiež vybavená praktickou údržbovou jamou – ideálna pre hobby mechanikov a automobilových nadšencov. K celému umeleckému diela prispieva aj dodatočné parkovacie miesto pod carportom. V priestrannom záhradnom domčeku sa bez problémov zmestia všetky záhradné náradie, ako aj niekoľko bicyklov.

Byt v prízemí

Tento svetlom naplnený prízemný byt zaujme priestrannou obytnou plochou 117 m², rozdelenou na štyri dobre vytvarované izby, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu a dodatočné hosťovské WC. Prístup do bytu je možný nielen cez hlavný vchod, ale aj pohodlne zo záhrady. V srdci bytu sa nachádza obývacia izba, vybavená krbom pre útulné večery a príjemným podlahovým kúrením. Odtiaľ sa dostanete priamo na vlastný balkón, ktorý vyzýva na relaxáciu na čerstvom vzduchu. Osobitým lákadlom je pôvabný výklenok v jednej z izieb – štýlový architektonický prvok, ktorý dodáva priestoru dodatočný charakter a svetlo. Kúpeľňa ponúka pohodlnú sprchu aj vírivkovú vaňu a taktiež podlahové kúrenie, ktoré zaručuje príjemné teplo.

Byt je prázdny.

Byt v nadzemí

Byt zaujme premysleným dispozíciou a obytnou plochou 110 m². Celkovo päť izieb, moderná vstavaná kuchyňa, štýlová kúpeľňa a dodatočné hosťovské WC ponúkajú veľa priestoru pre individuálne bývanie. Prístup do bytu je cez schodisko orientované na záhradu – tiché, súkromné a s priamou blízkosťou ku zelenej vonkajšej ploche. V priestrannej obývacej izbe zaisťuje krb príjemnú atmosféru. Odtiaľ sa dostanete priamo na vlastný balkón. Kúpeľňa je vybavená pohodlnou sprchou aj vírivkovou vaňou.

Byt je prázdny.

Byt na poschodí (podkrovný byt)

Svetlý samostatný byt ponúka 53 m² obytného priestoru, rozdeleného na dve izby, otvorenú kuchyňu, kúpeľňu a balkón so markízou. Prístup je zabezpečený pohodlne cez schodisko na strane pozemku, čo zaručuje súkromie a nezávislosť. Kúpeľňa je vybavená sprchou aj vaňou.

Byt je momentálne prenajatý. Kvôli ochrane súkromia uvádzame fotografie, ktoré boli urobené pred prenájmom.

Suterén

Suterénne priestory sú prístupné ako z pozemku, tak aj cez schodisko. Nachádza sa tu centrálny plynový kotol. Navyše šesť ďalších suterénnych miestností poskytuje dostatok priestoru na uskladnenie a úložné možnosti – ideálne pre udržanie poriadku a prehľadu. V centre pozornosti je priestranná biliardová miestnosť, ktorá ponúka rôzne možnosti pre spoločenské chvíle. Ďalšia miestnosť je už pripravená na vybudovanie sauny a sľubuje relaxačné chvíle v súkromnej atmosfére.