Predaj domu • 270 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dom tak moderný ako vila, ale s pôvabom farmy, s dodatočnou využiteľnou plochou rozloženou na 4 poschodia o výmere 130 m². Okrem toho patria k nemu ďalšie využiteľné priestory o rozlohe približne 800 m² – dve stodoly, dve veľké dvojgaráže plus dielňa. Výnimočný priestranný pozemok s rozlohou 9241 m² predstavuje kompletne zrekonštruovaný moderný obytný dom a niekoľko prístavkov, obklopených vidieckym šarmom. Aj prístavkové budovy boli rekonštruované, pričom v roku 2018 bol na stodole vymenený eternitový strešný kryt. Dve veľké dvojgaráže, postavené v roku 2016, ponúkajú dostatočný priestor pre 4 veľké vozidlá. Navyše stodola ponúka možnosť umiestniť obytný karavan až do dĺžky 10 metrov.

Dom ponúka veľa luxusu. Obývacia izba s rozlohou viac ako 80 m² má veľké poschodové posuvné dvere o šírke 3 metre, ktoré vedú priamo na 40 m² veľkú terasu – tú je vybavená krytinou, ktorá sa podľa potreby automaticky vysúva. V zimných mesiacoch vytvára útulnú atmosféru kvalitný krbový kachle. Podlahy v prízemí tvoria odolné keramické dlaždice 60×60 cm, zatiaľ čo v horných miestnostiach dokonale ladí krásny laminátový podlahový kryt. Kúpeľne sú moderné a funkčné, každá s bezbariérovou sprchou. Všetky žalúdie majú elektrické ovládanie.

Dom je vybavený tepelno-vzduchovým čerpadlom vzduch-voda, vyrobeným v roku 2024, ktoré počas leta umožňuje aj chladenie cez podlahové kúrenie. Severská (nepriaznivá) strana domu bola koncom roku 2023 vybavená zadným vetraným obkladom. Celková obytná plocha domu je 270 m², s 4 spálňami, šatníkom, zásobníkovou miestnosťou, 2 kúpeľňami (s prístupom k sprche, WC, vaňou a dvojitým umývadlom) a v prízemí aj samostatným WC.

Užite si fantastický výhľad a absolútny pokoj, ktorý vám tento jedinečne krásny majetok v absolútnej samostatnosti ponúka. Na obytný priestor 270 m² a využiteľný prídavný priestor presahujúci 800 m² si môžete zrealizovať všetky svoje predstavy a plány – či už vlastné ateliér, záľubné miestnosti, sklad pre podnikanie alebo chov zvierat. Všetko je tu možné. Nad strechami Stühlingen sa tento jedinečný majetok týči na vrchole, čo zabezpečuje žiadne kompromisy. Nachádza sa v úplnej samostatnosti a ponúka výhľad na okolie a Švajčiarske Alpy. Je výborne vhodný pre komerčné využitie, viacgeneračný dom, chov zvierat alebo čokoľvek, po čom túži srdce. Celá dvorná plocha, približne 3500 m², je úplne oplotená.

Priamo na švajčiarskej hranici, do Zürichu sa dostanete autom približne za 45 minút. Samotné Stühlingen je krásne malé mesto s dobrou infraštruktúrou. Školy, nákupné možnosti, reštaurácie – všetko je v bezprostrednej blízkosti. Stühlingen sa nachádza na okraji Národného parku Južný Čierny les, čo ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity, ako sú turistika alebo cyklistika.

Celý majetok bol kompletne zrekonštruovaný a nachádza sa v novom stave. Základy boli odkryté a izolované hrúbkou 24 cm; dom aj strecha boli izolované hrúbkou 20 cm. Elektrické rozvody, vodovod, kanalizácia a kúrenie boli úplne obnovené. Na streche domu a garáží je fotovoltaická elektráreň z roku 2020 s výkonom 29,24 kW. Batériový systém s kapacitou 27 kW zabezpečuje takmer autonómne zásobovanie počas približne 8 až 9 mesiacov v roku. Obe garáže s vjazdom o výške 2,70 metra sú prispôsobené aj pre väčšie vozidlá. Celý dom je plne podzemný a disponuje vlastnou fitness miestnosťou so saunou a sprchou, ktorá pozýva na oddych. Aj prístavkové budovy boli rekonštruované a uvedené do najnovšieho stavu.

Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1955 / 2013.