Predaj domu 5+1 • 181 m² bez realitkyHangstraße 18, , Porýnie-Falcko

Výnimočná architektúra tohto exkluzívneho rodinného domu s cca 181 m² obytného priestoru a cca 617 m² pozemku je prispôsobená mierne zbehovému svahu a rozdelená do dvoch prízemských podlaží.

Horné poschodie ponúka priestranný, 60 m² veľký otvorený obývací a jedálenský priestor s nádherným, neprekrytým výhľadom, kompletne zariadenú kuchyňu, pracovňu a hostinský záchod s bidetom. Svetlo prenikajúce zo všetkých štyroch strán aj odozadu vytvára mimoriadne príjemnú atmosféru v priestore.

Z obývacej časti je priamy vstup na veľký krytý balkón na strane údolia, zatiaľ čo z jedálenského priestoru sa dostanete na čiastočne krytú terasu s prístupom do záhrady na straně kopca.

Na spodnom podlaží sa nachádzajú 2 spálne, kúpeľňa s vaňou/sprchou/záchodom/bidetom a dvoma umývadlami, ako aj hosťovská kúpeľňa so sprchou/záchodom/umývadlom. Ďalší priestor, ktorý je momentálne využívaný na uskladnenie záhradného náradia, s východom do záhrady a prístupom do hlavnej kúpeľne, je vybavený všetkými prípojkami pre predpokladanú prestavbu na spa-centrum alebo ďalšiu izbu.

Z prechodovej chodby zo šatníka je priamy vstup do práčovne, ktorá súčasne hostí techniku domu a poskytuje zároveň veľké úložné priestory.

Nadrozmerná dvojgaráž s wallboxom a umývacím pultom má priamy prístup do domácej chodby a zároveň ponúka priestor pre domáce remeselné práce.

Skladový pivník je z hľadiska klímy výhodne umiestnený pod zemou, s prístupom cez garáž.

Väčšinou rovinná, komplet oplotená záhrada so zámykateľným východom na prilehlé ovocné lúky je ideálna na hranie a oslavy, pričom rovinná trávnatá plocha je udržiavaná robotom na kosenie. Pre záhradné náradie a príslušenstvo je k dispozícii veľkoryso osadený drevený záhradný domček.

Nehnuteľnosť bude bez nájomníkov k dispozícii od júna/júla 2026. Nie sú tu žiadne oneskorenia v opravách.

Hodnotový posudok vypracovaný certifikovaným znalcom v roku 2025 stanovuje hodnotu na 584 000 € (euro certifikát podľa DIN EN ISO/IEC 17024:2012) a je možné si ho na mieste kedykoľvek prezrieť.

Dom sa nachádza v dobrej, pokojnej obytné oblasti na okraji obce Nünschweiler v slepej uličke, ktorá končí pri rozsiahlych lúkach a poliach. Negatívne okolnosti, napríklad zápachy alebo blízkosť vysokonapäťových vedení, tu nie sú. Okolie susedov je mimoriadne príjemné a zabezpečuje pocit bezpečia.

Nünschweiler je vidiecka obec s bohatým spolkovým a komunitným životom v okrese Südwestpfalz. Mesta Pirmasens a Zweibrücken (s outlet centrom) a aj Alsasko sú dosiahnuteľné za pár minút jazdy, pričom Saarbrücken, Kaiserslautern a Neunkirchen majú výborné napojenie na diaľnice. Verejná doprava je dobre zabezpečená – najbližšia autobusová zastávka je vzdialená cca 400 m a diaľnice A8 a A62 sú dostupné za pár minút. Okolie ponúka vysokú kvalitu bývania v zelene, s pestrými možnosťami nákupov na každodenné potreby, prístupom k lekárom, niekoľkým nemocniciam a školám, ktoré sú dostupné verejnou dopravou alebo za pár minút jazdy.

Vysoký štandard s kvalitnými stavebnými materiálmi (parkety, masívne drevené dvere, od podlahy až po posuvné okná, všetky zábradlia ako ručne vyrobené špeciálne kúsky, obklady od Villeroy & Boch, záhradné múry z prírodného pieskovca) a atraktívne rozloženie priestorov ponúkajú najvyšší komfort bývania.

Budova je kompletné zateplená a vykurovaná podlahovým kúrením. Fotovoltaická inštalácia s akumulačnou batériou vyrába elektrinu pre dom aj wallbox v garáži. Kúrenie je zabezpečené novým tepelným čerpadlom a tepelná solárna inštalácia zabezpečuje výrobu teplej vody. Záhrada a toalety môžu byť zásobované vodou z 4000-litrovej cisterny. Bezpečnostné zariadenia sú k dispozícii.

Energetická trieda “B”, potvrdená energetickým preukazom, vyplýva z výpočtu založeného na priemere za posledné 3 roky. Keďže tepelné čerpadlo bolo uvedené do prevádzky až v roku 2024, do výpočtu sa ešte zahrnul predchádzajúci plynárenský režim. Aktuálna hodnota energetickej triedy je “A”.