Predaj domu • 211 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

V obľubenej lokalite Kandern sa ponúka rodinný dom určený pre jednu alebo dve rodiny z roku 1936. Na troch úrovniach ponúka nehnuteľnosť celkovú obytnú plochu približne 210 m². Obdĺžnikový pozemok so záhradou na svahu má rozlohu 479 m².

Konštrukcia a spôsob stavby: Budova spočíva na základových pásoch zo stlačeného betónu so suterénnymi múrmi silnými 33 cm. Vonkajšie steny poschodia tvorí 30 cm hrubé múrové zdivo. Sedlová strecha je pokrytá tehlami Biberschwanz a vybavená odliatymi dažďovými žľabmi z titán-zinku. Stavba je masívna a remeselne solídna, čo zaručuje dlhú životnosť stavebnej hmoty.

Dispozícia: Priestranné prízemie s plochou 94,93 m² ponúka svietiace, veľkorysé obytné priestory, kuchyňu s útulnou rohovou sedacou súpravou, kúpeľňu s vaňou a pripojením na práčku a šatník. Je ideálne využiteľné ako hlavná obytná jednotka. Poschodie s rozlohou 87,49 m² disponuje ďalšími obytnými priestormi, kúpeľňou a balkónom s klinkerovým podlahovaním a je vhodné buď pre samostatné bývanie, alebo pre priestranné využitie väčšej rodiny. Celkom zrekonštruované podkrovia ponúka dve izby a priestranný multifunkčný priestor – využiteľný napríklad ako kancelária alebo pre koníčky. Suterén obsahuje miestnosti pre vykurovanie a úložisko paliva, ako aj prípojky na vodu a práčku.

Vybavenie: Podlahy tvoria zmes textilných obkladov, prírodného kameňa v kúpeľniach a toaletách, PVC a klinkeru. Steny sú upravené tapetami, hladkou omietkou, so vzorom s drážkami a lamelovaným obkladom či obkladmi z dlažby. Okna v prízemí a poschodí sú drevené s kombinovaným zasklením, zatiaľ čo v schodisku a na podkroví sú čiastočne plastové s izolačným zasklením. Nachádzajú sa tu obrúbané rámové dvere, ako aj drevené skladacie a rolovacie žalúzie. Tepelné zásobovanie je zabezpečené prostredníctvom olejového centrálneho vykurovania s 6 500-litrovou nádržou; ohrev teplej vody je decentralizovaný.

Exteriér: Pozemok je vybavený dvoma parkovacími miestami v dvorovom priestore (za sebou), terasou, vstupom k domu a betónovou opornou stenou s dreveným latkovým plotom ako ohraničením. Pozemok je momentálne zastavaný približne z 27 %.

Stavobytosť: Dom nie je zmodernizovaný. Elektrické rozvody a kúpeľne je potrebné zásadne obnoviť. Betón pri vstupnom prístrešku ako aj omietka na múroch suterénu a vonkajšej fasády vyžadujú rekonštrukciu. Vymeniť je potrebných približne 180 m² textilných podláh. Drevené okná a skladacie žalúzie je nutné natriť alebo vymeniť. Energetický preukaz momentálne nie je k dispozícii. Vzhľadom na rok výstavby a chýbajúce rekonštrukčné zásahy sa dá počítať s potrebou dodatočnej energetickej modernizácie. Prírodný suterén stráca svoju pôvodnú farbu a potrebuje primeraný nátěr. Ak by ste chceli historický kachľový pec (Markgräfler umenie) využívať na vykurovanie, vyžaduje si čiastočnú rekonštrukciu komína.

Kandern sa nachádza na západnom okraji Schwarzwaldu, zasadený do malebnej kopcovitej krajiny, ktorá spája Markgräflerland s Hochschwarzwald. Obec s približne 8 500 obyvateľmi spája vidiecky šarm s pozoruhodnou geostrategickou polohou: tu sa stretávajú Nemecko, Francúzsko a Švajčiarsko. Trojhraničný región patrí medzi najatraktívnejšie a najdynamičtější regióny Európy.

Nehnuteľnosť a jej okolie: Dom sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v blízkosti centra Kandernu. Južný svah ponúka voľný výhľad na Kandern i okolitý les.

Dopravné spojenie a dostupnosť: Kandern je dobre prepojený s regionálnymi aj nadregionálnymi centrami. Bazilej, ako hospodárske a kultúrne centrum trojštátnej oblasti, je vzdialený len približne 20 km. Okresné mesto Lörrach je vzdialené asi 12 km, Freiburg im Breisgau približne 45 km. Medzinárodné letisko Basel-Mulhouse, ktoré sa nachádza asi 29 km od mesta, je rýchlo dostupné a ponúka letecké spojenia do celej Európy. Najbližšia zastávka autobusu je vzdialená približne 150 m, autobusová stanica asi 1 km a prípojka na diaľnicu cca 10 km.

Infraštruktúra a rekreačná hodnota: Kandern ponúka dobre rozvinutú komunálnu infraštruktúru so školami, materskými školami, obchodnými možnosťami a zdravotnou starostlivosťou. Na voľnočasové aktivity je k dispozícii množstvo možností: Schwarzwald láka na pešiu turistiku, cyklistiku a oddych v prírode. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza 18-jamkové golfové ihrisko, tenisový areál, vonkajší bazén a kino. Kultúrna rozmanitosť regiónu – od bazilejských múzeí cez alsaské vinárske oblasti až po švajčiarske výletné destinácie – robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto.

Regionálna rozvojová perspektíva: Juhobadický región patrí medzi rastúce regióny Nemecka. Blízkosť pracovného trhu v Bazileji, vysoký štandard kvality života a cezhraničná mobilita zabezpečujú stabilný a rastúci dopyt po bývaní.

V jedálni sa nachádza zelenou dlaždicovaná pecová lavica (Markgräfler umenie). Tri spálne disponujú umývadlom a na každom poschodí sa nachádza samostatná toaleta.

Áno, v tomto dome budete musieť podať ruku do diela. A áno, bude to od vás mnohé vyžadovať. No podľa našich názorov sa tento dom oplatí. Dve rodinné generácie už v ňom bývali. Budete tou treťou?