Predaj domu 7+1 • 148 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento šarmantný a solídne viazaný rodinný dom v obľúbenej rezidenčnej lokalite Ennepetal zaujme kombináciou klasickej architektúry a premysleného rozloženia priestorov. Okrem toho je tepelné čerpadlo veľmi energeticky účinné a je zároveň schopné integrovať aj fotovoltaickú inštaláciu. S približne 147 m² obytných priestorov, rozdelených na tri poschodia, ponúka dom dostatok miesta pre celú rodinu.

Hlavným ťahákom je flexibilné usporiadanie obytného priestoru v prízemí, spojené s priestranným vonkajším priestorom, ktorý sa nachádza na žiadanom rohovom pozemku a poskytuje Vám potrebné súkromie pre zmyselný rodinný život.

Tento rodinný dom sa nachádza v Ennepetal, v príjemnom, pokojnom a ustálenom obytnom prostredí. Poloha ponúka skvelú kombináciu bývania v bližšom kontakte s prírodou a dobrej dostupnosti k dennodennej infraštruktúre – ideálne pre rodiny aj páry, ktoré si cenia krátke vzdialenosti a uvoľnený pocit zo života.

Obchody a zariadenia každodenného využitia sú dostupné v krátkej vzdialenosti (cca 0,8 km). Aj spojenie s verejnou dopravou je komfortné: autobusová zastávka sa nachádza v pešej vzdialenosti (cca 0,73 km). Pre dojíždzajúcich je navyše výhodná nedaleká diaľničná prípojka, ktorá je dosiahnuteľná za pár minút jazdy (cca 3,85 km).

Rodiny najviac profitujú z dobrej vzdelávacej infraštruktúry v okolí. Detský domov je situovaný v blízkosti (cca 0,75 km), rovnako aj základná škola (cca 0,91 km). Ďalšie školy sú taktiež ľahko dostupné, medzi ktoré patrí gymnázium v veľmi krátkej vzdialenosti (cca 0,43 km) a reálna aj hlavná škola v bezprostrednom okolí.

Centrum je autom pohodlne dosiahnuteľné (cca 10 km) a ponúka ďalšie nakupovacie a rekreačné možnosti, ako aj gastronomické služby. Celkovo lokalita pôsobí prakticky, rodinne a ponúka príjemnú atmosféru.

Vybavenie a rozloženie priestorov

Prízemie – Srdce domu:

Svetlý obývací a jedálenský priestor tvorí stredobod rodinného života. Obzvlášť elegantné: Vďaka moderným posuvným dverám je možné útulnú vidiecku kuchyňu ľubovoľne otvorene integrovať alebo diskrétne oddeliť. Moderná kúpeľňa pre hostí s prahovou sprchou zaisťuje na tejto úrovni dodatočný komfort.

Poschodie – Vaša súkromná útočisko:

Tu Vás čakajú tri priestranné a svetlé spálne. Veľkorysá hlavná kúpeľňa je pravou oázou wellness so sprchou, vaňou a praktickým dvojitým umývadlom.

Podkrovie navyše ponúka dostatok miesta pre kufre, dekorácie a podobne.

Inteligentný suterén – Viac než len úložný priestor:

Plne upravený suterén (s podlahovým kúrením) je skutočným priestorovým zázrakom. Okrem veľkého úložného priestoru a technickej/práčovne obsahuje ďalší lákadlo:

Svetlú kanceláriu alebo izbu pre hostí, ktorá má vlastný vstup na dvôr – ideálne pre prácu z domu alebo pre hostí.

Integrovaná garáž:

Priamo v suteréne sa nachádza garáž s rozlohou cca 21 m², ktorá Vám umožňuje komfortné parkovanie a krátke vzdialenosti.

Zvláštna bezpečnostná funkcia:

Pre absolutne bezstarostný pocit zo bývania bola inštalovaná vysoko kvalitná spätná pumpa značky KESSEL (Pumpfix), ktorá spoľahlivo chráni dom pred možnými záplavami alebo spätným tokom z kanalizačnej siete.

Strešné plochy sú vybavené profesionálnymi snehovými zábranami na oboch svahových stranách. Táto investícia efektívne zabraňuje snehovým lavínam a zároveň chráni odkvapy, čo zaručuje dodatočnú bezpečnosť a menej údržby počas zimných mesiacov.

Technika pre náročných:

Dom je dokonale pripravený na digitálnu budúcnosť. Všetky obytné priestory sú vybavené LAN káblovaním. Navyše, na každom poschodí sa nachádza LAN zásuvka pre WLAN prístupové body, čo zabezpečuje bezšvové a stabilné internetové pripojenie v celom dome.

Exteriér a záhrada

Záhradná plocha s rozlohou cca 100 m² a terasa Vás pozývajú na relaxačné letné večery. Záhradná rovina bola starostlivo spracovaná nádhernými prírodnými kameňmi, čo robí záhradu architektonickým skvostom.

Cementovaný dvor s rozlohou cca 100 m² navyše ponúka obrovskú flexibilitu – ako pre vozidlá alebo ako dodatočný priestor na hry.

Táto ponuka Vám poskytuje dokonalé plátno pre Vaše individuálne predstavy. Zatiaľ čo budova už presviedča, exteriér je aktuálne pripravený na realizáciu: Bol vedome zatiaľ neupravený a čaká len na to, aby bol dokončený Vašou inšpiráciou a kreativitou.

Výnimočný detail pre milovníkov komfortu:

Pri navrhovaní dvora bolo myslené vopred. Odborne položená prázdna trubka vedie priamo k prístupu do dvora. Tým je vytvorená ideálna podmienka pre dodatočnú inštaláciu elektrickej garážovej brány alebo moderného osvetlenia bez potreby náročných zemných prác.