Predaj nebytového priestoru • 281 m² bez realitkyGraflinger Str. 10, , Bavorsko

Prehľad nehnuteľnosti

• Predajná cena: 930 000 €

• Čistá predajná cena: 781 512,61 € (s DPH oddávateľnou)

• Užívacia plocha: cca 281 m² v prízemí

• Doplnková plocha: cca 24 m² suterén

• Výkladná plocha: cca 32 m

• Parkovacie miesta: 4 vlastné parkovacie miesta vo vnútornom dvore

• Rok výstavby: 2003

• Predaj bez provízie pre kupujúceho

Krátky popis

Táto výnimočná obchodná jednotka zaujme svojou vynikajúcou viditeľnosťou, reprezentatívnou výkladnou plochou dlhou cca 32 metrov a centrálnou polohou v centre mesta, len pár krokov od mestského námestia v Deggendorfe.

Jednotka sa nachádza v prízemí udržiavaného obytného a obchodného domu a ponúka ideálne predpoklady pre kvalitný maloobchod, ordináciu alebo poskytovanie služieb, ako aj atraktívnu investíciu.

Hlavné body na prvý pohľad

• Prvotriedna poloha na frekventovanej križovatke so semaforom

• 32 m výkladná plocha smerom na hlavnú ulicu + dodatočné okná smerom do vnútorného dvora

• 281 m² flexibilnej predajnej/užívacej plochy

• Plocha s rozdielmi vo výškach a priestranným schodiskom – umožňuje jasné zonovanie

• 4 súkromné parkovacie miesta v uzavretom vnútornom dvore

• Kvalitný hotový dubový parketový podlahový systém

• Terasa (cca 11 m²) v pokojných zadných častiach

• Priečky zo suchého omietnutia – pôdorys je možné flexibilne upraviť

• Suterénna miestnosť (cca 24 m²)

• Výťah v budove

• Súkromný predaj bez provízie

Popis objektu

Obchodná jednotka zahŕňa cca 281 m² užívacej plochy v prízemí a nachádza sa v masívne postavenom obytnom a obchodnom dome z roku 2003 so 9 obytnými a 2 komerčnými jednotkami.

Predná časť pôsobí pôsobivou výkladnou plochou od podlahy až po strop s priamym prístupom z hlavnej ulice. Výška priestoru je tu cca 3,00 m, čo zaručuje otvorenú a reprezentatívnu atmosféru.

Zadná časť je prístupná cez priestranné schody a je zvýšená o cca 90 cm, čo umožňuje jasné oddelenie rôznych využívacích zón. Na strane vnútorného dvora dosahuje výška priestoru cca 2,60 m.

Okrem toho jednotka obsahuje:

• dve WC jednotky

• malú kuchyňu (čajovňu)

• pokojnú terasu vo vnútornom dvore

• samostatnú suterénnu miestnosť

Všetky vnútorné priečky sú postavené zo suchého omietnutia a dajú sa bez problémov prispôsobiť alebo odstrániť.

Využitie a investícia

Jednotka je nepretržite prenajatá od roku 2003 a slúži ako kvalitný obchod s vybavením. Na požiadanie je možné uzavrieť nájomnú zmluvu s výnosom cca 4,75 % – ideálne pre kapitálových investorov.

Pre vlastné využitie je alternatívne možné prevziať objekt do cca 4–6 mesiacov.

Vhodné využitia (podliehajúce povoleniu):

• Maloobchod / výstavba

• Ordinácia alebo zdravotnícke služby

• Štúdio/kancelária so zákazníckym kontaktom

• Služby alebo vlajková predajňa

Obchodná jednotka sa nachádza na adrese Graflinger Straße 10, 94469 Deggendorf, jednej z centrálnych a veľmi frekventovaných priepustí do centra mesta.

Graflinger Straße spája centrum mesta priamo s východnými časťami a je charakterizovaná vysokou premávkou, dobrou viditeľnosťou a mixom obchodu, služieb a mestského bývania.

Mestské námestie a pešia zóna sú dostupné pešo za pár minút (cca 150 m). V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko podzemných garáží a verejných parkovacích miest, ktoré ideálne dopĺňajú štyri parkovacie miesta patriace tejto jednotke.

Lokalita na križovatke so semaforom zaručuje maximálnu viditeľnosť pre automobilovú dopravu aj chodcov – to predstavuje rozhodujúcu výhodu pre maloobchod, ordinácie alebo poskytovanie služieb.

Záver

Zriedkavo dostupná komerčná jednotka s výnimočnou viditeľnosťou, flexibilným využitím a atraktívnou polohou v centre mesta – udržateľná investícia pre vlastných používateľov aj kapitálových investorov.

Vybavenie a technika

• Ústredné kúrenie (plyn)

• Energetický preukaz k dispozícii (preukaz spotreby)

• Konečná spotreba energie na vykurovanie: 30,1 kWh/(m²·a)

• Konečná spotreba elektriny: 12 kWh/(m²·a)

• Dobrá celková údržba

• Vytvorené opravné rezervy

• Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho

• DPH oddávateľná

• K dispozícii po dohode

Kontakt Tel. 0171-8372331