Predaj nebytového priestoru • 458 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto moderná priemyselná nehnuteľnosť pozostáva z funkčnej priemyselnej haly s kancelárskymi priestormi, ako aj samostatným bydliskom vedúceho prevádzky, a nachádza sa v priemyselnej zóne Leingarten-Nord.

Pozemok má približne 1 496 m², z toho je momentálne zastavaných približne 330 m². Podľa územného plánu je možné zastavať až približne 0,8 z plochy pozemku, takže zostávajú značné stavebné rezervy a atraktívne možnosti rozšírenia.

Prízemie (približne 275 m² využiteľnej plochy):

– Priemyselná hala cca 200 m² (ideálna pre výrobu, remeslá, dielňu alebo sklad)

– Kancelária cca 30 m²

– Dva kúpeľne

– Archív, technická miestnosť, kuchyňa a dve skladové miestnosti

Poschodie (približne 182 m² obytného priestoru):

– Štyri spálne

– Dva kúpeľne

– Priestranná, moderná vstavaná kuchyňa

– Obývačka cca 40 m²

– Technická miestnosť

– Dve priestranné terasy (jedna z nich cca 92 m²)

Nehnuteľnosť ponúka jasné oddelenie pracovnej a obytného priestoru a je ideálna pre podnikateľov, ktorí si chcú skombinovať bývanie a prácu na jednom mieste.

Všetky rozlohy sú orientačné.

Nehnuteľnosť sa nachádza v priemyselnej zóne Leingarten-Nord, v pokojnej, no zároveň dobre dostupnej lokalite.

Blízkosť k Heilbronnu a dobrá dostupnosť regionálnej dopravnej siete robia lokalitu atraktívnou pre individuálnu aj nákladnú dopravu.

V okolí sa nachádzajú ďalšie priemyselné prevádzky, remeselné podniky, možnosti nákupov aj gastronomické služby.

V tesnej blízkosti sa v Heilbronn-Böckingen v súčasnosti buduje jeden z najväčších parkov umelej inteligencie a inovácií v Nemecku, z ktorého už bolo zrealizovaných niekoľko budov. Tento veľký projekt udržateľne posilní hospodársku lokalitu Heilbronnu a dodatočne zvýši hodnotu lokality.

Verejná doprava je taktiež dobre dostupná.

Výnimočnou vlastnosťou je zadná poloha k otvorenému poľu, vďaka čomu je obytná časť veľmi tichá.

– Moderná, energeticky efektívna stavebná konštrukcia

– Oceľová konštrukcia s integrovanými modulmi na betónovom základe

– Kvalitná Rockwool tepelná izolácia

– Kingspan sendvičové panely na streche

– Podlahové kúrenie v obytnom a priemyselnom priestore

– Samsung tepelné čerpadlo na kúrenie a chladenie

– Automatický ventilačný systém s reguláciou vlhkosti

– Smart-Home systém na ovládanie teploty a zariadení

– Priestranná dvorová plocha so zdravými možnosťami parkovania a manévrovania

Všetky údaje v tejto ponuke sú založené na informáciách poskytnutých vlastníkom a sú bez záruky. Môže dôjsť k chybám a predčasnému predaju. Všetky rozlohy sú orientačné.

Stavebné plány, energetické výkazy a ďalšie podklady radi poskytneme pri vážnom záujme.