Predaj nebytového priestoru • 147 m² bez realitkyWaldfriedhofstr. 30 München Sendling-Westpark Bayern 81377

Na predaj je balík pre kapitálových investorov pozostávajúci zo dvoch stabilne prenajímaných komerčných jednotiek a troch podzemných parkovacích miest – nejde o duplex – v obytno-obchodnej budove, ktorá je taktiež prenajímaná v Mníchove Sendling, bez maklérskych poplatkov.

Príjmy z nájmu (čisté nájomné) momentálne dosahujú celkovo 2.057 € mesačne / 24.684 € ročne.

Ide o solídne príjmy z prenájmu s ďalším potenciálom na zvýšenie nájomného od 1.1.2027.

Existuje nájomná zmluva na obchod v prízemí s pivnicovým skladom, využívaným ako butik a balíkový obchod, a ďalšia nájomná zmluva na ďalší sklad v suteréne, s vlastným prístupom cez podzemnú garáž a vlastným meračom elektriny.

Budova pochádza z roku 1967 a je v dobrom stave, pričom fasáda bola nedávno zrekonštruovaná. Možnosť ďalšieho prenájmu oboch jednotiek alebo troch podzemných parkovacích miest je stále aktuálna.

Súčasné nájomné zmluvy platia od roku 2011 resp. od roku 2018, sú neukončené a prebiehajú bez akýchkoľvek sťažností.

Lokalita je výborná – obytno-obchodná budova sa nachádza na adrese Waldfriedhofstraße 30 v Mníchove Sendling.

Budova má dobré a účelné vybavenie, nad výkladom obchodu je namontovaná elektrická markíza značky Markilux. Je vybavená aj kuchynskou linkou s potrebnými spotrebičmi.

Ďalší prenájom je vždy možný. Ide o bezpečnú investíciu v Mníchove s potenciálom zhodnotenia.