Predaj domu 7+1 • 213 m² bez realitkyJägersteig 11 Schrobenhausen Steingriff Bayern 86529

Tento samostatne stojaci rodinný dom (oficiálne v stavebnom pláne ako dvojrodinný dom) je v rozmere, polohe, vybavení aj možnostiach výnimočným klenotom.

-- POZNÁMKA: Dopyty od realitných agentúr, maklérov a bánk budú ignorované --

Energetický preukaz kategórie A je k dispozícii.

Nevykazuje žiadne oneskorenie v rekonštrukácii.

Vďaka inteligentnému prepojeniu fotovoltaiky, solárnej termálnej techniky a výkonného 9 kW kachlového kachľa (kompletne zmodernizovaného v roku 2017) ako aj úspornej olejovej kúrenia na chladné dni, môže byť tento dom vykurovaný veľmi energeticky efektívne.

Masívna tehlicová stavba s priestrannými miestnosťami, veľkými okennými plochami (dvojité zasklenie) a jedinečným výhľadom na polia a les v Steingriff pri Schrobenhausen – rekreačné možnosti sa takmer priamo prejavujú na pozemku a pozývajú na bicyklovanie či peší turistiku.

Vila disponuje krytým bazénom, saunovým priestorom, masívnou dvojgarážou, vonkajším posedením a kompletným suterénom (betónové múry).

V suteréne sa nachádza aj priestranná hobby miestnosť, skladová miestnosť, kotolňa a oddelená miestnosť pre nádrž s vykurovacím olejom s objemom takmer 10 000 litrov, okrem toho skladová miestnosť a samostatná sprchovňa vedľa bazéna.

V prízemí sa v mimoriadne priestranných obývacích izbách nachádza aj kachlový kachol (v roku 2017 vybavený novým vsadením a rúrami, aby spĺňal aktuálne limity, navyše vnútorné omietky boli obnovené) – relax a útulnosť sú tu zaručené na jeseň a v zime!

Nezáleží na tom, kde sa v dome nachádzate, všetky miestnosti sú veľmi svetlé a zaplavené prírodným svetlom.

Prosím, majte na zreteli, že v uvádzanej obytnovej ploche nie sú započítané suterénne miestnosti.

Nemovitost sa nachádza v Steingriff pri Schrobenhausen, na okraji obce, a priamo susedí s poliami. Schrobenhausen leží pri ceste B300 (autom z domu to trvá približne 4 minúty), ktorá vás spája s Ingolstadtom na severe a Augsburgom na západe. Mníchov je dosiahnuteľný zhruba do 1 hodiny.

Schrobenhausen je historické stredoveké mestečko, ktoré dýcha súčasnosťou.

Tu sídlia renomované podniky z oblastí priemyslu, stavebníctva, zbrojárstva, chémie, ocele a papierenského priemyslu.

Schrobenhausen disponuje materskými školami, základnými školami, strednými a odbornými školami, ako aj gymnáziom – všetky školy sú dosiahnuteľné približne do 10 minút.

Sama mestská časť Steingriff, na okraji ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, momentálne dynamicky rozširuje svoju infraštruktúru: v bezprostrednej blízkosti vzniká nový obchod EDEKA, nová materská škôlka a lekárske ordinácie.

Vonkajší bazén je jedinečným klenotom a ponúka osviežujúcu letnú zábavu pre rodiny, mládež, ale aj pre výkonné plavce.

Okresná nemocnica Schrobenhausen a rôzni všeobecní a špecializovaní lekári zabezpečujú komplexnú zdravotnú starostlivosť.

Schrobenhausen je región s výrazným rastom a je známe nielen regionálne, ale aj cez štátne hranice vďaka pestovaniu špargľa.

V roku 2031 bude Schrobenhausen hostiť štátnu záhradnú výstavu.

- výkonný 9 kW kachlový kachol

- fotovoltaická inštalácia s výkonom 8,8 kW peak

- solárna termálna inštalácia s 120 trubicami

- 300l zásobník teplej vody, s veľkým potenciálom na rozšírenie

- 400 V pripojenie pre silný prúd a 3×30A ističe

- veľké plošné radiátory vhodné pre tepelné čerpadlo

- strecha dobre izolovaná

- nádrž na vykurovací olej s objemom 10 000 litrov

- podlahové kúrenie v kúpeľniach, kancelárii a kuchyni

- veľké dvojité zasklené okná

- betónový bazén v suteréne

- sauna a wellness miestnosť

- drevená podlaha v "Bauernstubn"