Hypotéka a podmienky, ako ju získať

Kto môže získať hypotéku 

Po splnení základných podmienok (plnoletosť a občianstvo SR, príp. povolenie na pobyt člena štátu EÚ) a predloženie podkladov (výpis z katastra nehnuteľností, kúpna zmluva alebo ocenenie nehnuteľnosti) banky posudzujú platobnú morálku žiadateľa a jeho bonitu (schopnosť splácať). Fyzická osoba – nepodnikateľ preukazuje príjmy z hlavného či vedľajšieho pracovného pomeru, z prenájmu a podobne. Podnikateľ preukazuje príjmy z podnikania a svoj obrat. Celý proces vybavenia hypotéky trvá zhruba do 6 týždňov a zahŕňa aj poplatky za ocenenie nehnuteľnosti, za schválenie, čerpanie a správu úveru či Katastrálny úrad. 

Akú vysokú hypotéku je možné získať  

Hypotéka sa väčšinou pohybuje okolo 80 percent trhovej hodnoty založenej nehnuteľnosti, u vyšších úverov sa často požaduje ďalšie zaistenie (druhý ručiteľ, iná nehnuteľnosť, životné poistenie a pod.). K rozhodujúcim faktorom patrí aj trhová hodnota nehnuteľnosti. 

• Overte si sami, na akú vysokú hypotéku dosiahnete. 

Úroková sadzba 

Výška úrokovej sadzby závisí od typu hypotéky, dobe splácania (zvyšuje sa s jej dĺžkou) a na fixácii (dobe, počas ktorej ju banka nesmie klientovi meniť). Na konci fixácie je možné bez sankcií splatiť časť alebo celú hodnotu hypotéky, najobľúbenejšia doba fixácie je 5 rokov. 

Doba splatnosti hypotéky 

Splatiť hypotéku možno jednorazovo, zvyčajne sa však spláca v pravidelných mesačných splátkach po dobu 5 až 30 rokov. Splátky podľa ich výšky v čase delíme na anuitné (nemení sa), progresívne (rastú) a degresívne (klesajú). 

Refinancovanie hypotéky 

Splatenie existujúceho hypotekárneho úveru v jednej banke novým hypotekárnym úverom od inej banky sa nazýva refinancovanie. Používa sa hlavne v prípade nevyhovujúcej úrokovej sadzby a požiadavke na navýšenie hypotekárneho úveru či na zmenu výšky (i doby splatnosti) splátok. 

Ďalšie typy hypotečných úverov 

Hypotéka bez doloženia príjmu 

Umožňuje získať úver klientom, ktorí by ani cez schopnosť uhrádzať bez problémov záväzky v banke neuspeli (napr. začínajúci podnikateľ). 

Americká hypotéka 

Nie je účelovo viazaná, tzn. finančné prostriedky z nej získané možno využiť na uspokojenie akýchkoľvek potrieb. 

Offsetová hypotéka 

Kombinuje hypotéku a sporiaci účet tzv. bilančným mechanizmom (vzájomné započítavanie zostatku na sporiacom a úverovom účte). Mesačné úroky sú o niečo vyššie a počítajú sa z čiastky, ktorú tvorí rozdiel medzi výškou úveru a aktuálnou sumou na účte. Využije ju ten, kto má peniaze, ktorými môže časť hypotéky umoriť, a chce ich mať zároveň ako rezervu.