Realitný sprievodca - Predaj bytu: Postup

Úvod

A) Osobné vlastníctvo:

1. Nájdenie kupujúceho a odsúhlasenie predajnej ceny. Dostali ste sa do fázy, kedy ste našli kupujúceho a dohodli ste sa na predajnej cene. Teraz máte pred sebou rokovania o platobných podmienkach a vlastný prevod nehnuteľnosti na kupujúceho.

2. Rezervačná zmluva - zloženie rezervačnej zálohy. Obe strany, predávajúci a kupujúci medzi sebou uzatvoria Rezervačnú zmluvu. Kupujúci zloží do advokátskej alebo notárskej úschovy rezervačnú zálohu, ktorá sa započítava do predajnej ceny. Podpis rezervačnej zmluvy a zloženie rezervačnej zálohy zaväzuje predávajúceho k tomu, že od tohto okamihu nebude ponúkať nehnuteľnosť ďalším záujemcom. Kupujúceho zaväzuje k uzavretiu Kúpnej zmluvy s predávajúcim v stanovenom termíne a na doplatenie zvyšku predajnej ceny. Rezervačný záloha je zároveň zmluvnou pokutou pri nedodržaní podmienok rezervačnej zmluvy akoukoľvek stranou.

3. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve / ďalej ZoBKZ / sa uzatvára väčšinou v prípadoch, keď kupujúci nemá celú časť kúpnej ceny k dispozícii a financuje kúpu nehnuteľnosti iným spôsobom napr hypotekárnym úverom. Podpis ZoBKZ zaväzuje obe strany uzavrieť medzi sebou v stanovenom termíne Kúpnu zmluvu na danú nehnuteľnosť. Pri podpise ZoBKZ, ak je to stanovené v ZoBKZ, skladá kupujúci do advokátskej alebo notárskej úschovy časť kúpnej ceny nehnuteľnosti.

4. Kúpna zmluva, návrh na vklad do Katastra nehnuteľností. V okamihu, keď má kupujúci vyriešené všetky finančné prostriedky na kúpu nehnuteľnosti, uzatvárajú obe strany medzi sebou Kúpnu zmluvu. S podpisom tejto zmluvy skladá kupujúci doplatok kúpnej ceny do advokátskej alebo notárskej úschovy. Zároveň s podpisom kúpnej zmluvy obe strany podpíšu návrh na vklad nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností.

5. Zápis do Katastra nehnuteľností. Po podpísaní kúpnej zmluvy a podpísanie Návrhu na vklad do katastra nehnuteľností sa podajú tieto dokumenty na príslušný katastrálny úrad a ten vykoná zápis do katastra nehnuteľností. Zápis trvá zhruba 3 mesiace. Po zapísaní do katastra nehnuteľností je nehnuteľnosť prevedená na kupujúceho a celý proces je uzavretý.

B) Družstevné vlastníctvo:

1. Nájdenie kupujúceho a odsúhlasením predajné ceny. Dostali ste sa do fázy, kedy ste našli kupujúceho a dohodli ste sa na predajnej cene. Teraz máte pred sebou rokovania o platobných podmienkach a samotný prevod nehnuteľnosti na kupujúceho.

2. Rezervačná zmluva - zloženie rezervačnej zálohy. Obe strany, predávajúci a kupujúci medzi sebou uzatvoria Rezervačný zmluvu. Kupujúci zloží do advokátskej alebo notárskej úschovy rezervačnú zálohu, ktorá sa započítava do predajnej ceny. Podpis rezervačnej zmluvy a zloženie rezervačnej zálohy zaväzuje predávajúceho k tomu, že od tohto okamihu nebude ponúkať nehnuteľnosť ďalším záujemcom. Kupujúceho zaväzuje k uzavretiu Zmluvu o prevode družstevného podielu s predávajúcim v stanovenom termíne a doplatí zvyšok predajnej ceny. Rezervačný záloha je zároveň zmluvnou pokutou pri nedodržaní podmienok rezervačnej zmluvy akúkoľvek stranou.

3. Zmluva o podmienkach prevodu družstevného podielu sa uzatvára väčšinou v prípadoch, keď kupujúci nemá celú časť kúpnej ceny a financuje kúpu nehnuteľnosti iným spôsobom napr. hypotekárnym úverom / Hypotekárne banky poskytujú úver aj na družstevné byty, podmienkou je osobné vlastníctvo inej nehnuteľnosti slúžiace k zábezpeke/. Podpísanie Zmluvy o podmienkach prevodu družstevného podielu zaväzuje obe strany uzavrieť medzi sebou v stanovenom termíne Zmluvu o prevode družstevného podielu. Pri podpise Zmluvy o podmienkach prevodu družstevného podielu, ak je tak v tejto zmluve stanovené, skladá kupujúci do advokátskej alebo notárskej úschovy časť kúpnej ceny nehnuteľnosti.

4. Zmluva o prevode družstevného podielu. V okamihu keď má kupujúci vyriešené všetky finančné prostriedky na kúpu nehnuteľnosti, uzatvárajú obe strany medzi sebou Zmluvu o prevode družstevného podielu. S podpisom tejto zmluvy skladá kupujúci doplatok kúpnej ceny do advokátskej alebo notárskej úschovy.

5. Podanie Zmluvy o prevode družstevného podielu na Bytové družstvo. Po podpísaní zmluvy o prevode družstevného podielu sa podá tento dokument na predstavenstvo daného bytového družstva a tým je celý proces uzavretý.