Realitný sprievodca - Predaj bytu, ako na to?

Úvod

Predaj, kúpa alebo prenájom nehnuteľnosti je pre väčšinu z nás dôležitou udalosťou. Niekedy je veľkým pokušením iba celú záležitosť postúpiť realitnému maklérovi. Nenáhlime sa! Práve preto, že ide o dôležitú udalosť. Prečo prenechávať naše ťažko zarobené peniaze maklérom, keď sme celú záležitosť schopní zariadiť sami? Úloha realitného makléra je jednoducho byť prostredníkom medzi predávajúcim a kupujúcim. Obmedzením úlohy prostredníka môžu obe strany ušetriť peniaze, celý proces urýchliť a väčšinou aj zjednodušiť. Realitné kancelárie dnes ťažia najmä zo strachu ľudí a historicky silného postavenia. Podmienky sú často nastavené nezmyselne nevýhodne pre obe zúčastnené strany okrem makléra - nadmerne vysoké provízie, nekvalitné služby (ak vôbec nejaké). Teraz je tu bezrealitky.sk, s alternatívou vo forme obchodov s nehnuteľnosťami priamo od majiteľa.

Na trhu s prenájmom nie je čo riešiť, určite väčšina z nás vždy túžila ponúknuť či nájsť byt na prenájom bez provízie, bez veľkých komplikácií a bez vstupov tretích osôb. Predaj, kúpa nehnuteľnosti vyžaduje trochu viac času a prípravy a tiež preto pre vás bezrealitky.sk pripravilo asistenčné služby ako bezrealitky právne služby či bezrealitky hypotéka. Nielen, že ušetríte nemalú čiastku, ale máte tiež možnosť vyjednať si aj oveľa lepšie podmienky a mať nad celým procesom úplnú kontrolu. Vzhľadom k tomu, že nemusíte platiť províziu ste schopní cenu nehnuteľnosti znížiť o 3-6%, čo bude mať vplyv na rýchlosť transakcie. Bezrealitky.sk verí, že práve vy sami ste pre svoju nehnuteľnosť tými najlepšími predajcami. Kto lepšie pozná váš dom ako vy sami? Realitný agent, ktorý ho videl len niekoľko minút?

Ako predať nehnuteľnosť bez realitky?

Krok prvý - ocenenie

Najjednoduchší spôsob ako určiť predajnú cenu je preskúmať, koľko stojia podobné nehnuteľnosti v okolí. Pozrite sa na internet, do novinovej inzercie, prípadne oslovte susedov, známych, ktorí v poslednej dobe svoj dom alebo byt predávali alebo kupovali. V okamihu, keď spoznáte predajné ceny podobných nehnuteľností vo vašom okolí, stanovte vašu predajnú cenu.

Krok druhý - trh

Aby ste svoju nehnuteľnosť mohli predať, musíte o nej predovšetkým dať vedieť. Najrozšírenejšia je inzercia na internete, preto je tu pre Vás server bezrealitky.sk. Existuje veľa realitných serverov, niektoré sú určené iba pre realitné kancelárie, na iných nájdete inzerciu realitných kancelárií ako aj inzerciu súkromnú. Bezrealitky.sk je jediný server určený len pre nehnuteľností ponúkané priamo vlastníkmi. Každý návštevník servera bezrealitky.sk tak má istotu, že tu nájde len ponuku priamo od predávajúceho, ktorá nie je navýšená o províziu realitných kancelárií.

Čo by Váš inzerát mal obsahovať:

Vo formulári pre zadanie inzerátu máte možnosť vlastnými slovami opísať ponúkanú nehnuteľnosť. Popis by mal byť stručný, jasný a výstižný. Vyzdvihnite vlastnosti, ktoré sú podľa vás najdôležitejšie. Napr. "Zaujímavá cena", "po celkovej rekonštrukcii" a podobne. Nič vašu nehnuteľnosť nepopíšeme lepšie než fotografie. Preto vám ponúkame možnosť vložiť ich neobmedzené množstvo. Uvedomte si, že práve podľa fotografií sa kupujúci najčastejšie rozhodujú, či sa budú o nehnuteľnosť ďalej zaujímať. Vždy je lepšie ukázať fotografiu, aj keď si myslíte, že na nej váš byt nevyzerá najlepšie. Mnoho kupujúcich si prezerá iba ponuky s fotografiami a všetky ostatné preskakuje.

Krok tretí - prehliadka bytu

Na našich stránkach máte niekoľko možností, ako si prehliadku naplánovať. Buď sa dohodnete so záujemcom na osobnej prehliadke alebo využijete našu službu a naplánujete kolektívnuj návštevu tzn. zadáte čas, miesto a všetci záujemcovia sa na prehliadku dostavia naraz.

Krok štvrtý - vyjednávanie o cene

V okamihu keď dostanete ponuku, je dobré zvážiť všetky jej podmienky. Nezodpovedá ponuka vašej predstave? Ak máte viac záujemcov, alebo s sa predajom neponáhľate, oplatí sa väčšinou počkať na lepšiu ponuku. Dôležitým faktorom navyše nie je len konečná cena, ale aj platobné podmienky.

Krok piaty - Transakcia predaja nehnuteľnosti

Nájdenie kupujúceho a odsúhlasením predajnej ceny. Dostali ste sa do fázy, kedy ste našli kupujúceho a dohodli ste sa na predajnej cene. Teraz máte pred sebou rokovania o platobných podmienkach a samotný prevod nehnuteľnosti na kupujúceho.

Pozrite si postup pri predaji bytu

Krok šiesty - odovzdanie nehnuteľnosti

Ešte pred tým, než odovzdáte kľúče. V kúpnej zmluve by malo byť jasne stanovené, v akom stave sa nehnuteľnosť odovzdá budúcemu kupujúcemu vrátane vybavenia. Samotné odovzdanie bytu by malo prebehnúť na základe preberacieho protokolu, ktorý by mal obsahovať podrobný súpis a stav vecí, ktoré predávajúci kupujúcemu s nehnuteľnosťou prenecháva.