Realitný sprievodca - pre majiteľov

Úvod

Predaj, kúpa alebo prenájom nehnuteľnosti je pre väčšinu z nás dôležitou udalosťou.
Niekedy je veľkým pokušením iba celú záležitosť postúpiť realitnému maklérovi.

Neunáhlime sa!

Práve preto, že ide o dôležitú udalosť. Prečo prenechávať naše ťažko zarobené peniaze maklérovi,
keď celú záležitosť sme schopní zariadiť sami?

Úloha realitného makléra je jednoducho byť prostredníkom medzi predávajúcim a kupujúcim.
Obmedzením úlohy prostredníka môžu obe strany ušetriť peniaze, celý proces urýchliť a väčšinou aj zjednodušiť.

Realitné kancelárie dnes ťažia najmä zo strachu ľudí a historického silného postavenia.
Podmienky sú často nastavené nezmyselne nevýhodne pre obe zúčastnené strany okrem makléra.

Nadmerne vysoké provízie, nekvalitné služby (ak vôbec nejaké). Teraz je tu bezrealitky.sk,
s alternatívou vo forme obchodov s nehnuteľnosťami priamo od majiteľa.

Na trhu s prenájmom nie je čo riešiť, určite väčšina z nás vždy túžila ponúknuť či nájsť byt na prenájom bez provízie bez veľkých komplikácií a bez vstupov tretích osôb.

Predaj, kúpa nehnuteľnosti vyžaduje trochu viac času a prípravy a tiež preto pre vás bezrealitky.sk pripravilo asistenčné služby ako bezrealitky právne služby či bezrealitky hypotéka.
Nielen, že ušetríte nemalú čiastku, ale máte tiež možnosť vyjednať si aj oveľa lepšie podmienky a mať nad celým procesom úplnú kontrolu.
Vzhľadom k tomu, že nemusíte platiť províziu ste schopní znížiť cenu nehnuteľnosti o 3-6%, čo bude mať vplyv na rýchlosť transakcie.

Bezrealitky.sk verí, že práve vy sami ste pre svoju nehnuteľnosť tými najlepšími predajcami.

Kto lepšie pozná váš dom ako vy sami?
Realitný agent, ktorý ho videl len niekoľko minút?

Príprava Vašej nehnuteľnosti

Jeden zo spôsobov ako predať Vašu nehnuteľnosť rýchlejšie a zabrániť strate času než si ju niekto všimne, je ukázať ju záujemcom v tom najlepšom svetle.

Prvá vec, ktorú by ste mali urobiť - zbaviť Vašu nehnuteľnosť osobných vecí. Nákup nehnuteľnosti je väčšinou veľmi emocionálna záležitosť.
Avšak väčšina nových záujemcov nebude zdieľať nadšenie pre predmety, ktoré pre Vás nehnuteľnosť skrášľujú (rodinné foto, trofeje atď).

Záujemca si pri prehliadke nehnuteľnosti lepšie predstaví vlastné osobné dekorácie.
Preto je lepšie nehnuteľnosť prezentovať ako pripravenú pre nový začiatok.

O zbavení sa nepotrebných vecí o neporiadku ani nehovoriac. Snažte sa vytvoriť čo najviac voľného priestoru.
Ukázať nehnuteľnosť ako priestrannú je veľmi dôležité. Vnímanie priestoru je prvou vecou, o ktorú sa bude záujemca na prehliadke zaujímať.

Nepodceňujte upratovanie nehnuteľnosti a nemyslite si, že si záujemca neporiadok odmyslí a bude sa pozerať na nehnuteľnosť ako takú.
Aj ak by si ho väčšina ľudí odmyslela, predstava zostane niekde v podvedomí a názor na bývanie bude skreslený.

Zbavenie sa nepotrebného nábytku môže tiež pomôcť. Vytvorí sa tým viac miesta a nehnuteľnosť sa stane vzdušnejšou.
Navyše si záujemca môže predstaviť ako si nové bývanie zariadi podľa svojich predstáv.

Ak ste fajčiar alebo ste mali psa či mačku, snažte sa zbaviť akéhokoľvek zápachu.
Väčšinou si sami zápach už neuvedomujete, ale záujemcovia o Vašu nehnuteľnosť si ho pravdepodobne všimnú počas prvej prehliadky.

Tip

Ak je vaša nehnuteľnosť pripravená, môžete začať pozývať prvých záujemcov. Pri prehliadkach býva obyčajne zvykom, že záujemca si všíma malé nedokonalosti, ktoré ste si vy už dávno vôbec nevšimli.
Snažte sa na tieto podnety reagovať a pred ďalšou návštevou ich odstrániť.

Stanovenie ceny nehnuteľnosti

Najjednoduchší spôsob ako určiť predajnú cenu je porozhliadnuť sa, koľko stoja podobné nehnuteľnosti v okolí.
Prejdite si podobné ponuky na internete, prípadne oslovte svojich susedov a spýtajte sa za akých podmienok si nehnuteľnosť kúpili.

Výhodou predaja nehnuteľnosti bez realitky - bezrealitky.sk je možnosť stanovenia ceny, ktorá nebude navýšená o províziu tzn. buď budem ako majiteľ realizovať väčší zisk alebo cenu ponúknem o províziu zníženú a budem mať väčšiu šancu nehnuteľnosť predať rýchlejšie.

Väčšina majiteľov si neuvedomuje, že pri využití realitnej kancelárie províziu zaplatí vždy. Aj vtedy, keď realitka tvrdí, že províziu zaplatí kupujúci.
V súčasnej dobe pripravujeme na bezrealitky.sk zaujímavé oceňovacie nástroje ako cenové mapy, ktoré pomôžu majiteľom nehnuteľnosti stanoviť jej cenu.

Pre tých, ktorí si so stanovením ceny nevedia rady alebo chcú predajný zámer konzultovať, sme pripravili službu pre ocenenie nehnuteľností.
Pre viac informácií sa obráťte na info@bezrealitky.sk alebo na poradenskú linku 02 / 2086 4086.

Príprava inzerátu

Ako vašu nehnuteľnosť predstavíte je veľmi dôležité. Venujte príprave fotografií a opisu vášho inzerátu pár minút navyše a získate oveľa viac záujemcov.

Väčšina ľudí, ktorí hľadajú bývanie sa nechá odradiť odfláknutým inzerátom.
Neumiesnením fotografií a kvalitného popisu k nehnuteľnosti zbytočne znižujete šance a predlžujete dobu než sa s vami skontaktuje prvý záujemca.

Nie je nutné byť profesionálny fotograf, aby ste vašu nehnuteľnosť pekne predstavili. Len je dobré vyfotografovať byt alebo dom tak, nech si prípadní záujemcovia môžu urobiť predstavu.

Je dokázané, že inzeráty nehnuteľností bez fotografií sú veľmi často preskakované.

Popis inzerátu

Vzhľadom k tomu, že nikdy nebudete schopní popísať vašu nehnuteľnosť tak dokonale ako v skutočnosti vyzerá a na základe vášho opisu si ju predstaví každý záujemca inak, nesnažte sa písať romány.

Dôležité je byť stručný a nie príliš subjektívny. Môžete použiť pár citovo zafarbených výrazov ako "krásne bývanie", ale nepreháňajte to s nimi.

V popise sa snažte vyhnúť neurčitým a strašidelným výrazom ako "byt potrebuje rekonštrukciu".
Vy možno myslíte výmenu kuchynskej linky, ale niekto iný si predstaví prestavbu celého poschodia a o ponuku sa ďalej nezaujíma.

Ak spomínate v popise niečo skôr negatívne, spojte to s výhodou napr "byt pred rekonštrukciou - vhodná investícia".
Vašim cieľom je zaujať záujemcov a zatlačiť na jeho zvedavosť.

Takže sa nebojte v opise vyzdvihnúť výhody nehnuteľnosti, nepokúšajte sa však klamať a zapierať zásadné veci,
pretože to bude strata času pre vás ako aj sklamaných záujemcov.

Úspešné vyjednávanie

Využitím bezrealitky.sk budete mať možnosť porovnať ponuky realitných kancelárií a priamych záujemcov, takže si nakoniec budete môcť vybrať tú najvýhodnejšiu variantu.

Priamu interakciu s trhom si lepšie overíte vy sami. Zistíte ako si vaša nehnuteľnosť stojí a nebudete sa musieť spoliehať iba na názor jedného makléra,
ktorého motiváciu dobre nepoznáte.

Koho budete potrebovať

Koncept bezrealitky.sk je jasný. Predaj a prenájom nehnuteľností bez provízie realitnej kancelárii.

Bežne sa provízie pohybujú medzi 3% -6%, čo u nehnuteľnosti (100 tis. € ) môže činiť 3 až 6 tis. €.
Problémom na slovenskom realitnom trhu je aj to, že napriek tomu aké vysoké tieto provízie sú, nie vždy v nich sú zahrnuté náklady ako odhad ceny nehnuteľnosti, návrh na zápis do katastra nehnuteľnosti atď.

Navyše využitie právnej pomoci sa odporúča aj pri využití realitnej kancelárie, pretože niektorí makléri používajú vzorové zmluvy, ktoré len mierne upravia.
Advokát Vám na dokumenty poskytuje garanciu, čo nie je prípad realitných kancelárií a maklérov.

Pokiaľ realitnú kanceláriu nevyužívam, záleží na každom individuálne do akej miery bude asistenciu potrebovať.
Niekto bude vyžadovať len kontrolu zmluvnej dokumentácie alebo pripraviť kúpnu zmluvu advokátom, ktorá bude stáť okolo 300 €.
Niekto iný sa uspokojí s odborníkom na financovanie, ktorý mu okrem iného poradí aj s postupom ako takým a je bezplatný.

Na serveri bezrealitky.sk ponúkame asistenciu v niekoľkých formách.
Okrem asistenčnej linky (02 / 2086 4086), ponúkame tiež vzorové zmluvy, právnu poradňu alebo poradenstvo pri financovaní nehnuteľnosti.

Použiť právnu pomoc sa odporúča aj pri využití realitnej kancelárie, pretože niektorí makléri používajú iba vzorové zmluvy, ktoré jednoducho prispôsobia Vašej situácii. Advokát Vám na dokumenty poskytuje garanciu, čo nie je prípad realitných kancelárií a maklérov.

Náklady na odhad nehnuteľnosti si väčšinou platí majiteľ sám. Využitie jednotlivých odborníkov sa pri realitných transakciách vypláca. Z hľadiska finančného aj odborného.

Na rozdiel od realitných maklérov, u ktorých neviete či práve začali ako realitní makléri pracovať po neúspešnej kariére v predaji pracích práškov. Pri službách profesionálov pre jednotlivé oblasti viete, čo za vaše peniaze dostanete. Pri provízii realitnej kancelárii je tiež častokrát neprehľadné čo za vaše peniaze môžete dostať.

Pri realitných transakciách odporúčame využiť pomoc, a preto sme pre vás pripravili asistenčné služby bezrealitky.sk.
Ponúkame služby v oblasti financovania nehnuteľností a právno-asistenčné služby.